Doppelhaushälfte am Südrand von Wien, mit Freiflächen & eigenem Pool im Garten

Beschreibung

TDI IMMOBILIEN bietet Ihnen in der Nähe von Wien, nur zwei Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt, eine von zwei Doppelhaushälften in belagsfertiger Ausführung mit Pool zum Kauf an.

Das Neubauprojekt, zwei Energiesparhäuser bestechen mit vielen Frei- und Grünflächen, zwei Pools und vier Kfz Stellplätzen. Großzügig gestaltete Grünflächen schaffen einen ruhigen Rückzugsort. Die lichtdurchfluteten Räume sowie eine durchdachte Raumgestaltung vermitteln ein modernes Wohngefühl.

Die Eingänge in die Häuser sind südlich positioniert. Fast alle Zimmer verfügen über Terrassen, Balkone und Dachterrassen. Durch einen großen Vorraum gelangt man entweder in die oberen Geschosse oder in die Wohnküche bzw. in den Garten. Im ersten oberen Geschoss sind die Schlafräume untergebracht. In der zweiten Etage finden Sie die Dachterrasse sowie eine Minibar für Gäste. Im ca. 505 m² großen Garten wird jeweils ein Pool von ca. 5x3 m angelegt. Zwei KFZ-Stellplätze für eine Wohneinheit auf versiegelter Fläche sind im Vorgarten geplant.

Jede Doppelhaushälfte kann in belagsfertiger Ausführung übergeben werden. Aktuell wird der Rohbau, mit geschlossenem Dach, einer Eingangstür sowie mit Fenster- und Terrassentüren (dreifach Verglasung) und mit elektrischen außenliegenden Sonnenschutz (Rollläden) fertig gestellt.

Die Beläge auf Balkone und Terrassen, der Wand- und Deckenbelag, die Innentüren, die Fußböden, Installation einer Einbauküche sowie sanitäre Gegenstände sind nicht Teil der Leistung, kann jedoch auf Wunsch gesondert angeboten werden. Eine Doppelhaushälfte kann nach Bedarf, bezugsfertig bzw. schlüsselfertig ohne Küche und ohne Möbel innerhalb von ca. zwei Monaten fertig gestellt werden.

 

Das Haus hat ca. 218,26 m² Wohnnutzfläche und beinhaltet folgende Räumlichkeiten

Erdgeschoss:

- ca. 10,51 m² Vorraum

- ca. 13,19 m² Küche

- ca. 34,38 m² Wohnen & Essen

- ca. 18,22 m² Gästezimmer

- ca. 5.05 m² DU& WC

- ca. 5,72 Technik

- ca. 20,28 m² Terrasse

Obergeschoss:

- ca. 2,88 m² Vorraum

- ca. 11,84 m² Flur

- ca. 13,49 m² Kinderzimmer 1

- ca. 13,52 m² Kinderzimmer 2

- ca. 20,29 m² Eltern Schlafzimmer

- ca. 12,29 m² Kinderzimmer 3

- ca. 6,84 m² DU & WC

- ca. 2,15 separates WC

- ca. 13,62 Balkon

Dachgeschoss:

- ca. 2,88 m² Vorraum

- ca. 10,43 m² Miniküche

- ca. 27, 84 m² Dachgalerie

- ca. 6,83 DU & WC

- ca. 30,71 m² Dachterrasse

 

Ausstattung

• lichtdurchfluteten Räume
• Vollwärmeschutzfassade mit Silikat Putz
• Heizung und Warmwasser werden durch eine Luftwärmepumpe versorgt
• Heizungsleitung inkl. Fußbodenheizung- Wasserleitungen bis zum Wandanschluss
• WC-Gestell und Duschrinnen- ##
• Wand- und Deckenflächen
• Rohfußboden ohne Bodenbeläge
• Dreifach-Verglasung der Fenster
• elektrisch außenliegender Sonnenschutz ( Rollläden) sowie integrierter Insektenschutz
• Dachentwässerung sowie Entwässerung der Terrassen/Balkone- Balkone und Terrassen
• Grünflächen
• Pool von ca. 5 x 3 m Fläche und 1,80 m Tiefe
• zwei ca. 2,5 x 5,0 m KFZ-Stellplätze

 

Verkehrsanbindung

• rund 2 km von Wien Stadtgrenze entfernt
• mit der Buslinie 266 sowie 226 alle 10 Minuten vom Busbahnhof Oberlaa
• direkt an der Schnellstraße S1- A 23
• rund 17 km von Flughafen Schwechat entfernt

 

Lage

Leopoldsdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha des elysischen Niederösterreichs. Leopoldsdorf ist eine wachsende Ortschaft mit hoher Lebensqualität und zeichnet sich durch die Nähe zu Wien aus. Die Gemeinde liegt am Südrand von Wien, rund 2 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt und ist direkt an die Schnellstraße S1 gut angebunden. Durch die modernen Infrastruktur, dem vielfältigen kulturellen Angebot sowie den zahlreichen Freizeiteinrichtungen ist Leopoldsdorf heiß begehrt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Lebensmittelgeschäfte (Billa sowie Billa Plus ), die Volksschule, Kindergarten, Spielplätze, Ärzte und Apotheken sowie Heurigen und Restaurants.

Nur wenige Minuten und Sie haben alle Möglichkeiten in der Natur zu sein, umgeben von Wäldern und Wiesen. Die vielen Badeteiche laden zur Freizeit und Erholung ein.

 

Finanzierungsbeispiel lt. Kooperationspartnern:

Kaufpreis € 960.000 (pro Doppelhaushälfte)

Eigenmittel: ab € 96.000

Monatliche Rate: ab ca. € 3.452,39

 

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}