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Hofgrabengasse 2A/Stg.1/Top 3, 2490 Ebenfurth

Erstbezug - Zweizimmer - Garten - Garage - unbefristet!

Gesamtmiete
812 €
Nutzfläche
86.51 m²
Zimmer
2

Kosten

Kaution
2.400 €

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

ParkettbodenLiftGarage / StellplatzBarrierefreiProvisionsfrei

Energie und Heizung


Beschreibung

Das Projekt Wohnpark Am Hofgraben besteht aus 25 Wohnungen für Paare und Familien in drei Obergeschoßen.
6 Wohnungen mit ca. 50m2, davon 2 Gartenwohnungen und 4 Wohnungen mit Balkon kommen zu Vermietung. Die Raumaufteilung ist optimal für Singles u. Paare. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 8 Garagenplätze zur Verfügung.

Fixkosten reduzieren, Wohnkomfort erhöhen - das ist die Vision des Projektentwicklers. Durch eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung wird gerade in Zeiten von Energiekrisen auf eine nachhaltige und kostensparende Energiequelle gesetzt.

Mit der Vorbereitung für Photovoltaik und E-Ladestationen geht man auch hier in die Zukunft.

Drei getrennt zu begehende Stiegen schaffen trotz einer kleinen Wohnanlage von Beginn an Privatsphäre.

Die Top Ausstattung:
+ Tischlerküche
+ 3-Scheiben Isolierverglasung
+ Außenbeschattung/ - Jalousie
+ Marken Sanitärgegenstände und Badmöbel
+ Luftwärmepumpe
+ Fussbodenheizung
+ Lift
+ Bodentiefe Dusche

weitere Informationen:
Aktuell stehen noch sechs Mietwohnungen zur Verfügung!

Stiege 1, Top 2,
Gartenwohnung
2 Zimmer
49,95 m2 Wohnfläche
44,01m2 Außenfläche (Terrasse + Garten, Südausrichtung)

Stiege 1, Top 3,
Gartenwohnung
2 Zimmer
50,01 m2 Wohnfläche
36,50 m2 Außenfläche (Terrasse + Garten, Südausrichtung)

Stiege 1, Top 6,
1.Stock
2 Zimmer
49,95 m2 Wohnfläche
13,06 m2 Balkon (Südausrichtung)

Stiege 1, Top 7,
1.Stock
2 Zimmer
50,01 m2 Wohnfläche
13,00 m2 Balkon (Südausrichtung)

Stiege 3, Top 6, VERMIETET

Stiege 3, Top 7, VERMIETET

Gerne lasse ich Ihnen einen Folder mit allen verfügbaren Wohnungen, Kosten und Plänen zukommen.

Lage:
Die Gemeinden Ebenfurth und Neufeld bilden quasi eine Zwillingsgemeinde, früher durch die Staatsgrenze getrennt, heute durch die Leitha verbunden. In beiden Orten gibt es eine sehr gut ausgebaute Einkaufsinfrastruktur, sowie Schulen, Ärzte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Der hohe Freizeitwert durch die Nähe zum beliebten Neufelder See sowie die Nähe zu Wiener Neustadt, Baden und Eisenstadt sind attraktiv für Familien und junge Paare.

Ebenfurth, Neufeld u. Pottendorf erfahren durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung - mit dem REX ist Wien Hauptbahnhof in 33 min erreichbar - einen steten Zuzug an Wohnbevölkerung.

Die Pottendorfer Linie - die zweite Eisenbahnverbindung zwischen Wien u. Wr. Neustadt - wurde und wird in letzter Zeit massiv ausgebaut.

Der in kurzer Distanz zum Projektstandort gelegene Bahnhof wird um ca. 150m nach Süden verlegt, die Bahnstrecke erhält eine neue Spange außerhalb des Ortsgebiets, ebenso wie auch die Umfahrungsstraße bereits projektiert ist. Dies erhöht die Attraktivität des Projektstandorts durch die Verkehrsentflechtung in kurzer Zukunft noch zusätzlich.

Der Standort Hofgrabengasse 2 punktet nicht nur durch die kurze Distanz zum Bahnhof, auch die optimale Anbindung an das Straßennetz, A2, A3 und die Spange Baden, sichern Flexibilität für berufliche wie private Wege.

PROVISIONSFREI für den MIETER

Stiege 1, Top 3
Miete inkl. BK: € 811,74
Miete Garage ink. BK: € 84,00

Kaution: € 2.400,00

Befristung: unbefristung

Ihr Anfrage richten Sie bitte per Mail an office@frankgroup.at

Anfragen

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Anbieter:in

Frank Immobilien GmbH

Hauptstraße 8, 2484 Landegg

Website
Foto des Ansprechpartners

Andreas Frank

Frank Immobilien GmbH


Objektnummer: FI - 478