MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE NAHE U1 - ERSTBEZUG MIT HOCHWERTIGER EINBAUKÜCHE

Zur Vermietung gelangt eine vollunterkellerte Doppelhaushälfte, nahe U1 Station Leopoldau und dem Naherholungsgebiet Süssenbrunn am Möllplatz 6, 1210 Wien. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.

Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet viel Platz für die ganze Familie mit einer Wohnfläche von rund 112 m2 auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern. Außerdem steht Ihnen ein rund 50 m2 großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten, praktischer Abstellraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten

Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 15 m2, 14 m2 und 12 m2.

Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 50 m² aufgeteilt auf Vorkeller, Technikraum, Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Kellerraum und Home-Office/Fitnessbereich

Die Ausstattung

- Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller
- Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
- 1 PKW-Abstellplatz inklusive
- Maßangefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Flächenbündige Hauseingangstür, 5-fach Verriegelung und 3-fach Sicherheitsverglasung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Badezimmer und Keller
- Formschöne Bad-Sanitäranlagen von der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputz-Armaturen der Marke Hansgrohe
- Elektrischer Handtuchheizkörper
- Zeitlose und elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und Keller
- Edler Eichen-Echtholzparkett, der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in allen Wohnräumen
- Terrassenverfliesung
- Hebeschiebetür und Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma Hrachowina
- Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzzarge

Lage und Infrastruktur

- Direkt bei der U1-Station Leopoldau
- Wohnen im Grünen in familiärer Gegend
- Diverse Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
- Nahe G3 Shopping Resort Gerasdorf

In familiärer und grüner Lage in Leopoldau im 21. Bezirk - der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit der U1- und S-Bahn-Station Leopoldau (direkt "ums Eck") sind Sie in 15 Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen - und für Ihre Stärkung danach erwartet Sie das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in den Naherholungsgebieten (z.B. Badeteich Süßenbrunn oder Gerasdorfer Badeteich) in nächster Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die zahlreichen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

Kosten:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 3.190,00 Euro
Betriebskosten brutto: 160,00 Euro

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!

Miet-Kauf Option - auf Anfrage!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mario Maizner gerne jederzeit unter mario.maizner@glorit.at oder +43 699 14 914 571 zur Verfügung!