ERSTBEZUG: FAMILIENWOHNUNG MIT BALKON UND LOGGIA!

Zur Vermietung gelangt eine perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 93 m2 Wohnfläche (zzgl. Balkon u. Loggia) in der Pastorstraße 28, 1210 Wien. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.

Sämtliche Räume sind direkt über den ca. 15 m² großen Vorraum begehbar. Die über 30 m² große Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten, bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich. Die östlich ausgerichtete Terrasse ist ebenfalls über die Wohnküche zugängig und lädt zu einem sonnigen Frühstück ein.

Die beiden Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 18 m² und 14 m², wobei das größere Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer (Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette) verfügt und Zugang auf die Loggia bietet.

Im zweiten Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, sowie der Anschluss für die Waschmaschine. Außerdem steht eine separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Ein Kellerabteil ist bereits ebenfalls inkludiert, Garagenplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Ausstattungsdetails:

- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Erdgeschoß und Naturstein in allen Obergeschoßen Format 60 x 60 cm
- Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
- Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
- Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
- Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
- Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
- Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
- Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan
- Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan
- Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Komfortabler Lift
- Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss
- Kellerabteil

Lage und Infrastruktur

- 800 m zur U1 sowie S1, S2 und S7
- Grüne und ruhige Straße
- Diverse Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
- Perfekte Infrastruktur
- Nahe G3 Shopping Resort Gerasdorf

Der Standort selbst bietet eine großartige Infrastruktur gepaart mit der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt mit der U1, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für eine hohe Lebensqualität. Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit der U1, sowie den S-Bahnlinien 1, 2 und 7 sind Sie schnell in der City. Aber auch vor der Haustür haben Sie alles, was es zum Leben braucht. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in den umliegenden Erholungsgebieten. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.

Kosten:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Ust.: 2.290,00 Euro
Betriebskosten brutto: 173,00 Euro

MIT KAUFOPTION - weitere Informationen auf Anfrage!

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mario Maizner gerne jederzeit unter mario.maizner@glorit.at oder +43 699 14 914 571 zur Verfügung!