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1110 Wien

Pool/Stellplatz/Zubau 2010/Potential Gartensiedlung

Kaufpreis
350.000 €
Wohnfläche
82 m²
Zimmer
4

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

KüchePool

Energie und Heizung


Beschreibung

Eigengrund!

Zum Verkauf gelangt ein 1946 erbautes zweigeschoßiges Haus in verkehrsgünstiger Lage Simmerings (Kaiserebersdorf).

Das Gebäude wurde zwischen 1995-2002 mit einer Wärmeschutzfassade (5cm) ausgestattet. 2010 wurde ein zusätzlicher Raum angebaut (ca. 24m²). Das Heizgerät (Gastherme) wurde 2020 getauscht.

Es besteht im EG aus einem etwas erhöhten Wohnraum (Zubau, beheizt, verfliest), einem zusätzlichen Wohnbereich, einer Küche, einem Gäste WC, einem Vorraum und einem Windfang. Der Zubau ist südwestseitig ausgerichtet und mit elektrischen Rollläden zu beschatten. Über eine Treppe gelangt man ins OG. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer (Rollläden) sowie im Halbstock das Bad mit WC (Eckwanne, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper).

Das Haus wird mittels Gastherme (Fußbodenheizung) geheizt. Im Garten steht eine Terrasse mit Pergola und ein Pool (Chlor) mit Überdachung zur Verfügung.

Das Haus hat einen von außen zugänglichem Abstellraum, der auch die Technik beherbergt. Für Bastler gibt es darüber hinaus eine "Mechanikergrube". Das Gebäude sowie das Grundstück sind von mehreren Seiten zugänglich.

Unweit der Liegenschaft gibt es einen PKW-Abstellplatz in Miete (250€/Jahr). Direkt neben dem Grundstück darf die Eigentümerin eine Rasenfläche nutzen (Vereinbarung Asfinag). Gemäß Flächenwidmung ist eine Verbauung mit einer Grundfläche von 110m² zulässig und somit ein deutlich größeres Gebäudevolumen denkbar. Die Parzelle ist Mitglied des Kleingartenvereins (nicht verpflichtend). Die jährliche Gebühr/Betriebskosten inkl. Müllabfuhr, Kanal etc. belaufen sich auf ca. €1.600,- jährlich zzgl. Verbrauchskosten.

Der Energieausweis vom 10.05.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 279 kWh/m²a, fGEE 3,02.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 93 16 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 73A (Verbindung U3 Simmering) gewährleistet. Die Station befindet sich direkt vor der Kleingartenanlage. Auf der Etrichstraße gibt es Gastronomie, Apotheke, Tankstelle, Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa etc.) usw. In der näheren Umgebung gibt es einen Sportplatz. Mit dem Auto erreicht man das Haus innerhalb von 2min ab der Ausfahrt Simmeringer Haide. In den Prater braucht man lediglich 10min, ins Wiener Stadtzentrum fährt man ca. 15 Minuten.

Anfragen

DER STANDARD gibt meine Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme an diesen Anbieter weiter. Nähere Informationen finde ich in der Datenschutzerklärung.


Anbieter:in

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Foto des Ansprechpartners

Georg Tauzher

PlanetHome Immobilien Austria GmbH


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Objektnummer: 261274