Großzügige Altbauwohnung nahe Schönbrunn

Die generalsanierte Altbauwohnung ist 146 m2 groß, liegt in der 1. Etage (ohne Lift) einer historischen Villa mit Parkgarten mit altem Baumbestand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Anpassung bietet. Der typische Altbaucharakter ist durch große Flügeltüren, Fischgrätparkett und entsprechende Raumhöhen (3m) gegeben. Doppelflügelfenster sorgen für beste Lichtverhältnisse. 

Ein großzügiges Entree von 29 m2 erschliesst 3 große Zimmer sowie einen zweiten Vorraum, der zu Ankleide, Bad und Küche führt. Eines der geräumigen Zimmer ist mit einer Loggia verbunden, die sich durch einen Blick in den Parkgarten auf Höhe der Baumkronen auszeichnet. Ein weiteres Zimmer hat strassenseitig einen Balkon vorgelagert. Alle Zimmer, auch Bad und Küche, bieten einen außergewöhnlichen Blick ins Grüne. Die zweireihige Einbauküche wie das Badezimmer sind voll ausgestattet.

Die Wohnung mit hohem repräsentativen Charakter wurde bis Mitte Februar 2024 generalsaniert und bietet gegebenenfalls auch die Möglichkeit einer Mischnutzung, z.B. als Büro. 

KONTAKT: schoenbrunn.apartments@gmail.com

• Generalsanierte Altbauwohnung, Erstbezug nach Sanierung

• Parkgarten Mitnutzung nach Vereinbarung

• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

• 4 Zimmer

• Alle Zimmer und Nebenräume Gartenseitig ausgerichtet

• Deckenhöhe von 3m 

• Fischgrätparkett

• Loggia (Ost) 

• Balkon (Süd)

• Ankleideraum/Garderobe

• Gasetagenheizung (Kombitherme mit Raumthermostat)

• Zusätzlich: Kaminanschluss in 3 Zimmern, 1 Mellerkamin

• Miele Küche mit hochwertigen Geräten

• großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank, Bidet und WC

• separates WC mit Handwaschbecken

• Garderobe/Ankleideraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Wohngegend des 12. Bezirks (Hetzendorf) und bietet beste Infrastruktur mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Parkplätze in unmittelbarer Nähe sind vorhanden. West- wie Südautobahn sind äußerst schnell zu erreichen. Das Wiener Zentrum ist wie der Flughafen Wien-Schwacht in ca. 15-20min zu erreichen. 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Busse der Linien 63A und 8A bieten - wie die Strassenbahnlinie 62 - direkten Anschluss an U4 und U6. Der Bahnhof Meidling und die S-Bahn Station Hetzendorf sind zu Fuss je ca. 10min entfernt.

Fußläufig erreicht man in ca. 10min alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Schönbrunner Schlosspark, Schloss Hetzendorf, das ORF Zentrum genauso wie öffentliche und private Bäder, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten.  

Sonstiges

Miete

Privatvermietung. Die monatliche Nettomiete beträgt € 1950,-, die momentanen Betriebskosten belaufen sich auf € 222,33, zzgl. 10% Umsatzsteuer ist mit einer monatlichen Belastung in der Höhe von ca. € 2400,00 zu rechnen. Der Mietvertrag ist vorläufig auf 3 Jahre befristet. Die Kaution beträgt 2 Bruttomonatsmieten. 

KONTAKT: schoenbrunn.apartments@gmail.com