"WG-Traum" - Tolle 3-Zimmer-Wohnung nächst TU-Inffeldgasse

Diese charmante 3-Zimmer + Küche Wohnung bietet eine Gesamtfläche von ca. 89 m² und ist ideal für Paare oder eine Studenten-WG. Gelegen in einer Wohnsiedlung im beliebten und begehrten Grazer Bezirk Jakomini. Die Wohnung – aber auch das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren kernsaniert und erstrahlt nun wieder in neuem Glanz und ist bereit für die nächster Mieter*innen!

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen ca. 13 m² großen Vorraum, der großzügig mit eine Garderobe und einem Ablageschrank ausgestattet ist. Über diesen Flur sind die Küche, alle Zimmer sowie das Bad und das WC erreichbar.

Als erstes betritt man Wohnküche mit ca. 10,5 m² und einer modernisierten Einbauküche – ausgestattet mit allen Elektrogeräten. Ein direkter Ausgang auf die Loggia ermöglicht die direkte räumliche Erweiterung des Koch-Essbereichs.

Zur rechten Seite im Vorraum gelangt man in das erste von zwei Zimmern, welche als ideal als Koch-/Essbereich fungiert auf dem Weg ins zweite Zimmer am Ende. Das erste Zimmer bietet eine Fläche von ca. 10,5 m² und ist mit einer neuen voll

Das größte Zimmer (Wohn- oder Schlafzimmer) hat ca. 20,5 m² und ist wie alle anderen Zimmer auch mit Parketten ausgestattet. Süd-West-Ausrichtung.

Das zweite Zimmer verfügt über einen Einbauschrank und hat ca. 15 m². Von diesem Zimmer aus ist die verglaste Loggia (ca. 8,5m²) direkt erreichbar. Ausrichtung nach Osten.

Das dritte Zimmer mit ca. 14 m² eignet sich entweder als reines Schlafzimmer oder als Kombination von Schlafzimmer mit Arbeitsbereich. West-Ausrichtung.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine praktische Raumaufteilung und eine ideale Kombination aus Funktionalität und Komfort auf einer großzügigen Fläche, ideal für Paare aber auch Wohngemeinschaften, die das urbane Leben in Graz genießen möchten. Besonders Erwähnenswert ist der niedrige Energieverbrauch durch die guten Dammeigenschaften (Fernwärme).

**Verfügbarkeit:** Ab Juli 2024 steht die Wohnung zur Verfügung. Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet.
**Mietpreis:** Die Gesamtmiete beträgt 1150,00 € pro Monat, inklusive Betriebskosten, Heizung, Steuern und Abgaben.
**Kaution:** Es wird eine Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten (= 3.450 €) verlangt.
**Keine Maklerprovision, da von Privat:** 

**Zusammenfassung:**
Diese Mietwohnung in der Sandgasse bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Ausstattung und Konditionen. Mit ihrer günstigen Lage, der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen ist sie ideal für Paare oder eine Wohngemeinschaft, die das städtische Leben in Graz genießen möchten.