SANIERTES BÜRO (ERSTBEZUG) IM DENKMALGESCHÜTZTEN STIL-ALTBAU

WUNDERSCHÖNES BÜRO IM DENKMALGESCHÜTZTEN ALTBAU

Perfekte Infrastruktur zwischen Stephansplatz und Schwedenplatz

Zur sofortigen Vermietung gelangt eine generalsaniertes Büro im 4. Liftstock eines 1802 erbauten denkmalgeschützten Altbaus im Herzen Wiens. Unweit der Rotenturmstraße, Nähe Stephansplatz und Schwedenplatz gelegen, lässt die Lage keine Wünsche offen - zahlreiche Sehenswürdigkeiten, erstklassige Restaurants, Geschäfte jeglicher Art, kleine Bars, Theater und beste medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Alltag lässt sich hier im Sinne von Nachhaltigkeit vollständig zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bewältigen. In fußläufiger Distanz befinden sich U1, U3, U4 sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien.

Im Zuge einer umfassenden und von Architekt:innen geplanten Generalsanierung wurde den alten Gemäuern neues Leben eingehaucht. Viele Elemente des klassischen Altbaus wurden erhalten oder mit Bedacht erneuert, sodass eine gelungene Symbiose aus alt und neu entstanden ist.

RAUMAUFTEILUNG
Die Einheit verfügt über insgesamt ca. 115m² Wohnnutzfläche, die sich wie folgt aufteilt:

• Vorraum/Veranda mit Ausgang auf den Balkon ca. 4,10m²
• Vorzimmer ca. 13,31m²
• großer Salon mit Küchenzeile ca. 42,70m²
• Zimmer 1 ca. 23,27m² mit
• en suite Badezimmer 1 ca. 4,70m²
• Zimmer 2 mit Ausgang auf den Balkon ca. 11,50m² und angeschlossenem
• Abstellraum ca. 3,0m²
• Badezimmer 2 ca. 8,0m² mit Zugang zum
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 3,20m²
• separates WC ca. 1,25m²
• Balkon ca. 2,15m²

AUSSTATTUNG

• Heizung mittels Fernwärme
• Fischgrät-Parkett (Echtholz)
• Neue Holzkastenfenster (3-fach-Verglasung)
• Flügeltüren
• Neue doppelflügelige Sicherheits-Eingangstür
• Vollständig ausgestattete Einbauküche (Kühl-Gefrier-Kombination, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler)
• 2 Bäder (Bad 1 en suite mit bodengleicher Walk-In-Dusche, WC und Waschtisch, Bad 2 mit bodengleicher Walk-In-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch)
• separates Gäste-WC
• hochwertige Keramik und Sanitärausstattung in zeitgemäßer Optik
• Vorbereitete Leerverrohrung für eine Klimaanlage
• ausreichend Deckenauslässe für die Installation von Beleuchtungskörpern
• wunderschöne Veranda mit kleinem Süd-Balkon

VERMIETUNG

Die Vermietung erfolgt auf 10 Jahre befristet. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt EUR 3.157,82. Die Kaution beläuft sich auf 3 BMM, die Vermittlungsprovision sind ebenfalls 3 BMM zzgl. 20% USt.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 5.7.2033, HWB C 74 kWh/m²a, fGEE D 1,81

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte schicken Sie diese mit Ihren vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.