DIREKT VOM EIGENTÜMER!! NEUBAU SCHMUCKSTÜCK ZUM SPITZENPREIS!

Lage
In ruhiger und doch zentraler Lage liegt diese Wohnanlage. Die Erholungsgebiete Heubergstätten und
Wienerberg sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des
täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die U1-Station-Troststraße ist in wenigen Minuten zu erreichen und fährt in rund 10 Minuten in die
Innenstadt/Stephansplatz.
Beschreibung
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer!
In einer tollen Wohnanlage, mit dem Komfort eines Neubaus aus dem Jahr 1996, liegt diese sehr gut aufgeteilte
2-Zimmer-Wohjnung, die sich in einem sehr guten, top gepflegten Zustand befindet und über eine wertige
Ausstattung verfügt. Neben Echtholzparkett, Handtuchheizkörper und Innenjalousien ist auch eine
EINBAUKÜCHE inkl. Geräte im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Eine optimale Wohnung für Singles oder Pärchen - Sie brauchen nur Ihre Koffer packen und einziehen!
ca. 52m² Wohnfläche bestehen aus einem Wohnzimmer mit offener Einbauküche, einem Schlafzimmer (die
Raumtrennung ist mit wenig Aufwand möglich), einem begehbaren Schrankraum, Badzimmer mit Wanne, extra
WC und Vorraum. Heizung und Warmwasser werden über eine Hauszentralheizung gespeist und über die
Hausverwaltung abgerechnet.
Die Wohnanlage bietet viele Annehmlichkeiten wie Waschküche, Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum.

KAUFPREIS: Euro 199.000,00

Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: ca. Euro 160,00

Akonto für Warmwasser und Heizung inkl. USt: ca. Euro 100,00

ENERGIEKENNZAHL:  HWB: 62,8  HWB-Klasse: C

Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % USt. Vertragserrichtung plus Barauslagen (Beglaubigung, Notar) Die Vertragserrichtung erfolgt durch den Treuhänder Rechtsanwalt Dr. Wolfgang Schöberl, Universitätsstraße 11, 1010 Wien.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines  Besichtigungstermins steht Dejan Stanisavljevic unter +43 650 311 00 02 gerne zur Verfügung.