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7563 Königsdorf

Grünruhelage mit toller Infrastruktur nahe Jennersdorf

Kaufpreis
262.000 €
Wohnfläche
132.79 m²
Zimmer
6

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

KücheGarage / StellplatzKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus mit toller Raumaufteilung sowie hellem, offenen Wohnbereich, traumhaftem Erker und gemütlichem Kachelofen.

Das Gebäude wurde 2004 errichtet und bietet allen nötigen Komfort den eine junge Familie sich nur wünschen kann. Auf insgesamt rund 133 m² Wohnfläche befinden sich 4 separate Räume sowie der großzügige moderne Hauptwohnbereich mit angrenzender Küche.

Die Liegenschaft besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung! Die offene Bauweise fördert zudem die Kommunikation. Zwischen Küche und Wohnbereich gibt es beispielsweise die praktische und elegante Durchreiche, welche entspannte Unterhaltungen, auch während dem Kochen ermöglicht.
Das separate Zimmer im Erdgeschoss verfügt über einen traumhaften, privaten und direkten Terrassenzugang.
Im Erdgeschoss außerdem vorhanden ist die Gästetoilette mit Einzeldusche.

Das Obergeschoss mit den weiteren Schlafzimmern sowie dem großzügigen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne erreicht man über das helle, geflieste Treppenhaus. Das Treppenhaus führt selbstverständlich auch direkt in den Kellerbereich des Hauses.

Der Keller bietet zusätzlich einen Außenzugang und verfügt über insgesamt rund 70 m ² Nutzfläche. Viel Platz für Lagerung und/oder das ein oder andere Hobby.

Beheizt wird die gesamte Liegenschaft mittels Fernwärme.

Das Grundstück mit einem Gesamtausmaß von 1.090 m² wird Naturliebhabern das Herz höher schlagen lassen. Zahlreiche Hecken und Blühsträucher sind der Hotspot für allerlei Singvögel welche man ausgezeichnet zum Beispiel beim Frühstückskaffee vom Erker aus beobachten kann.

Vom Bereich des Erkers gelangt man dann auch direkt auf die ca. 62 m² große Sonnenterrasse.
Der Garten ist teilweise umzäunt, eine Regenwasserzisterne ist vorhanden welche für Gießwasser als auch für die Toilettenspülung genutzt wird.

Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend für eine junge Familie. Die Lage ist zentral und dennoch ruhig und naturverbunden am Ortsrand. Der nächste Nahversorger ist in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar. Kindergarten und Volksschule sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Bei Bedarf und Förderwürdigkeit kann das bestehende Wohnbaudarlehen in Höhe von rund € 40.000.- mit einem derzeitigen Zinssatz von 1,5% übernommen werden. Diese Summe ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Der Energieausweis vom 19.02.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 69 kWh/m²a, fGEE 0,94.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 414 35 33 oder per E-Mail cornelia.flunger@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:
Das typisch burgenländische Angerdorf liegt 10 km südöstlich von Fürstenfeld und 5 km von der Therme Loipersdorf. Königsdorf liegt auf 239 m Seehöhe. Das Klima ist sommerwarm und trocken.

Der naturverbundene Ort bietet Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Wanderer, Radfahrer, Reiter, Fischer und Tennisspieler kommen hier auf ihre Kosten.
Der wunderschöne Naturbadesee Königsdorf liegt nur 1 km entfernt. In wenigen Gehminuten gelangt man mühelos dorthin. Inmitten der unberührten Natur sorgt sauberes und chlorfreies Wasser hier für Badespaß und Erholung. Für Golffreunde gibt es einen 27-Loch-Golfplatz, der direkt an die Gemeinde grenzt.

Außerdem hat die Gemeinde Königsdorf und die LTR Thermenresort Loipersdorf eine gemeinsame Kooperationsvereinbarung geschlossen. Dies ermöglicht es allen Gemeindemitgliedern zu vergünstigten Preisen die Angebote der Therme Loipersdorf nutzen zu können.

Volksschule und Kindergarten gibt es im nur 4 Autominuten entfernten Eltendorf.
Höhere Schulen befinden sich im nahe gelegenen Fürstenfeld. Eine direkte Busanbindung dorthin ist gegeben.

Anfragen

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Anbieter:in

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Foto des Ansprechpartners

Cornelia Flunger

PlanetHome Immobilien Austria GmbH


Objektnummer: 193497