Z I N S H A U S mit Ausbaustudie

ZINSHAUS mit großem Ausbaupotential

Bauklassen:
Haupthaus GB III g / Hofgebäude GB I 5,5m g BB begrüntes Flachdach

Grundstücksfläche: 454 m2 lt. Grundbuch
Grundstücksbreite ca. 17 m

Bestand: 486 m2 Wohnfläche

HAUPTHAUS: EG, 1 OG, teilunterkellert
EG: Top 1 Geschäft (wird gerade saniert)
OG 1: 2 Wohnungen befr. vermietet bis Ende Mai 2024
HOFGEBÄUDE: Top 2 Autowerkstatt; unbefr. vermietet;

unverbindliche Ausbaustudie (keine Einreichung erfolgt):

VARIANTE 1 mit 17 Wohnungen auf 6 Ebenen
Haupthaus:
714 m2 Wohnfläche plus 51 m2 Dachterrassen/Loggien plus 30 m2 Gärten und Terrassen
Hofgebäude:
190 m2 Wohnfläche plus 20 m2 Balkone plus 50 m2 Gärten und Terrassen
gesamt 904 m2 WF/ 51 m2 DT/L / 20 m2 B/ 80 m2 G/T

VARIANTE 2 mit 19 Wohnungen auf 7 Ebenen 1017 m2 WF plus DT/L/B/G/T

LAGE: Oswaldgasse - Johann-Hoffmann-Platz
zum Erholungsgebiet und Golfclub Wienerberg nur 1 km

INFRASTRUKTUR: sehr gut aufgrund der Nähe zur Meidlinger Hauptstraße - Arkade Meidling
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, DM, Bipa, Müller) und Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Öffis in Gehweite. Sportplatz Johann-Hoffmann-Platz
nach einem rd. 25-minütigem Spaziergang landen Sie bei der Gloriette mitten in Schönbrunn
Garagenplätze können zb im Parkhaus Euro Plaza angemietet werden

ÖFFIS: Straßenbahn Linie 62 bringt Sie in rd. 20 Minuten ins Herz von Wien - Kärtnerring/Oper
U-Bahnlinie U6, Badner Bahn und S1, S2, S3, S4, S60, S80 im Lokalbahnhof Meidling
Autobusse 62A und 7A, Nachtautobus 62

Betriebskosten derzeit: rd. 1,85 Euro netto; Rücklage wird nicht eingehoben

Möglichkeit auf Share Deal: 1.7 Mio Euro

Habe ich Sie von diesem Projekt überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sie wollen Ihre Immobilie/n verkaufen/vermieten?
Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
KOLB Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at

Heizwärmebedarf: 190 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,7