Charmante Geschäftsfläche nächst Stephansplatz

Willkommen im Herzen des 1. Wiener Bezirks, dem pulsierenden Zentrum von Wien, wo Tradition auf Moderne trifft. Dieses charmante Geschäftslokal ist perfekt gelegen, um die Aufmerksamkeit von Einheimischen und Touristen gleichermaßen zu erregen. Mit einer erstklassigen Lage in einer historischen Gasse, umgeben von prächtigen Gebäuden und belebten Fußgängerzonen, bietet dieses Lokal eine einladende Atmosphäre für verschiedene Arten von Unternehmen.

Der Eingang des Ladens begrüßt die Kunden mit einem eleganten Schaufenster, das sich perfekt für die Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen eignet. Die großen Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und bieten gleichzeitig eine erstklassige Möglichkeit für auffällige Schaufensterdekorationen, die die Neugier der Passanten wecken.

Beim Betreten des Geschäfts werden die Kunden von einem stilvollen und gut durchdachten Innenraum empfangen. Das offene Layout bietet Flexibilität für verschiedene Geschäftskonzepte, sei es Einzelhandel, Dienstleistungen

Das attraktive Geschäftslokal umfasst eine Fläche von ca. 84 m². Aufgeteilt wird die Geschäftsfläche wie folgt:
- ca. 35 m² Verkaufsfläche
- ca. 24 m² Nebenfläche (Abstellraum, Gang, WC etc.)
- ca. 14 m² Küche
- ca. 11 m² Büro

Lage:
Die Lage inmitten eines lebendigen Viertels bietet zahlreiche Vorteile, darunter eine hohe Fußgängerfrequenz und eine Vielzahl von touristischen Attraktionen sowie Geschäften und Restaurants. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe und einer guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern der Stadt ist das Geschäftslokal leicht erreichbar und bietet eine erstklassige Lage für Kunden und Mitarbeiter.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.