GLORIT-HAUS ZUR MIETE-ERSTBEZUG! DOPPELHAUSHÄLFTE AM BRUCKHAUFEN NAHE ALTE DONAU

Zur Vermietung gelangt eine erstklassige Doppelhaushälfte, nur 270 Meter Luftlinie von der Alten Donau entfernt, in der Königsteingasse 2, 1210 Wien. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den wirklich schönen Garten.

Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet viel Platz für die ganze Familie mit einer Wohnnutzfläche von rund 126 m2 auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern. Außerdem steht Ihnen ein rund 58 m2 großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten mit insgesamt rund 80 m2 zur Verfügung.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten von Miele, praktischer Abstellraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten

Obergeschoss: Flur, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC, 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 15 m2, 16 m2 und 17 m2

Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 58 m² aufgeteilt auf Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Keller und Home-Office/Fitnessbereich

Die Ausstattung

·         Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller

·         Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren

·         1 PKW-Abstellplatz inklusive

·         Maßangefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele: Kühlgefrierkombination, Backofen mit Pyrolyse, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer mit Mikrowelle, Geschirrspüler

·         Flächenbündige Hauseingangstür, 5-fach Verriegelung und 3-fach Sicherheitsverglasung

·         Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Badezimmer und Keller

·         Formschöne Bad-Sanitäranlagen von der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputz-Armaturen der Marke Hansgrohe

·         Elektrischer Handtuchheizkörper

·         Zeitlose und elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und Keller

·         Edler Eichen-Echtholzparkett, der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in allen Wohnräumen

·         Terrassenverfliesung

·         Hebeschiebetür und Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma Hrachowina

·         Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzzarge

Lage und Infrastruktur

- Am Bruckhaufen in zentraler, ruhiger Grünlage - In der Nähe der U-Bahnlinien U1, U6 und der S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7 - Alte Donau, Donauinsel, Strandbad und Donaupark in unmittelbarer Nähe - Nahe der UNO-City und Vienna International School Dieses Glorit-Haus in der idyllisch gelegenen Königsteingasse im 21. Bezirk, verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit den U-Bahnlinien U1 oder U6 sind Sie schnell in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen - und für Ihre Stärkung danach erwartet Sie das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

Kosten:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 4.290,00 Euro

Betriebskosten brutto: 156,00 Euro

MIT KAUFOPTION - weitere Informationen auf Anfrage!

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - Derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mario Maizner gerne jederzeit unter mario.maizner@glorit.at oder +43 699 14 914 571 zur Verfügung!