Loftartiges Büro Nähe Hauptbahnhof

Das in Bau befindliche Wohn- und Bürogebäude befindet sich inmitten des neuen und aufstrebenden Stadtviertels im Nahbereich des neugestalteten Wiener Hauptbahnhofs.

Das markante Gebäude befindet sich am Eingang des Quartiers "Neues Landgut", wo neben neuen Wohngebäuden auch ein ca. 9.000 m² großer Park entsteht. Auch Bildung und Freizeit kommen nicht zu kurz - eine Schule, ein Kindergarten, eine Sportanlage sowie Erholungsflächen stehen ab 2024 für alle Anrainer zur Verfügung.

Als eine der wichtigsten Drehscheiben des öffentlichen Verkehrs bietet der in Gehweite gelegene Hauptbahnhof eine optimale Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz per Bahn, U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn und ist auch mit dem Auto durch den Anschluss an die Autobahn leicht erreichbar. In nur 15 Minuten gelangt man mit der U-Bahn zum Stephansplatz und in weniger als 30 Minuten mit Direktverbindung zum Flughafen, der Wien mit der ganzen Welt verbindet.

Die umfangreichen Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten in der BahnhofCity - auch an Sonn- und Feiertagen und mit besonders langen Öffnungszeiten - sowie die Einkaufsmöglichkeiten entlang der Favoritenstraße runden das Angebot ab.

Konditionen
- Nettomiete: EUR 15,50/m²/M.
- Kaufpreis: EUR 4.000 - 5.000/m² je nach Ausstattung (Edelrohbau bis schlüsselfertig)
- BK werden nachgereicht

Geplante Fertigstellung: Anfang 2025

weitere Informationen:
- Pfosten- Riegel- Fassade mit tlw. Fixverglasung und tlw. öffenbaren Fenstern
- 3 Scheiben Isolierverglasung
- Alurahmen- Portalkonstruktion mit Glasfüllung
- Betonkernaktivierung zur Heizung und Temperierung, im EG zusätzlich Fußbodenheizung
- Teppichfliesen, rollstuhltauglich

Lage:
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn:  U1
- Straßenbahn: O, 18
- Schnellbahn: Station: Hauptbahnhof
- Buslinien: 13A, 69A 
- Individualverkehr: Verkehrsachse Gürtel - rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.