NISSELGASSE - Atelier für Künstler und kreative Köpfe

NISSELGASSE | ATELIER FÜR KÜNSTLER UND KREATIVE KÖPFE 

Zur Vermietung gelangt diese Etagenwohnung, die gerne auch als Atelier für Maler oder Kreativ-Werkstätte angemietet werden kann. 

Hier können Sie Ihre Kreativität freien lauf lassen und sich bei der Gestaltung der Räumlichkeiten freien Lauf lassen. 

Das Objekt befindet sich in der neuen Fußgängerzone von Alt-Penzing. Direkt gegenüber finden Sie die U-Bahnstation Hietzing sowie das historische Schönbrunner Zentrum mit Schlosspark, der ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt ist. 

DIE FAKTEN    

• WNFL: ca. 313,16 m²  
• Behandlungsräume: 9
• Bad: 1, mit Toilette und Handwaschbecken   
• WC gesamt: 3, eines davon separat 
• großzügiges Foyer/Empfangsbereich 
• Küche: teilmöblierte Einbauküche 
• Abstellraum: ja  
• Stockwerk: 1. Etage (ohne Lift) 

Das Objekt verfügt über unterschiedliche Heizungen je Zimmer (Gaskonvektoren, Ölheizung etc.)

Die Zimmer sind leicht adaptierungsbedürftig. Mit etwas handwerklichem Geschick kann sie aber im Handumdrehen wieder im neuen Glanz erstrahlen. 

Konditionen

• € 3.375,-- monatl. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten (für unecht steuerbefreite Mieter erfolgt die Vermietung ohne USt.)
• 3 Monatsmieten Kaution
• Vermittlungsprovision 3 Bruttomonatsmieten
• Errichtungsgebühr für den Mietvertag: € 100,00 (inkl. 20% USt.) 
• Rechtsgeschäftsgebühr ca. € 1.215,-- 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter +43 676 660 78 17 oder tk@wohnkonzept.immo zur Verfügung.

Die Wohnkonzept Real Estate GmbH ist als Doppelmakler tätig und weißt auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich direkt gegenüber von der U-Bahnstation U4 Hietzing. Dort finden Sie auch Zugang zu den Straßenbahnlinien 10, 49, 52, 60 und die Buslinie 51A. In der Umgebung finden Sie das Hietzinger Zentrum mit zahlreichwn Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der ebenfalls nur 3 Gehminuten entfernte Schönbrunner Schlossgarten lädt zum Verweilen ein.