LIVING GLANZING - 5 Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten

LIVING GLANZING ist ein Zuhause für anspruchsvolle Menschen. Sattes Grün, zeitlos elegante Architektur, Panoramaweitblick und eine prachtvolle Allee in Richtung Stadt.
Stille und Bewegung - ein Ort, wie er leibt und lebt. Das repräsentative Doppelhaus mit 19 Einheiten fügt sich nahtlos in die historisch und modern bebaute Nachbarschaft ein.

WEINBERG-PANORAMA

Das dreigeschossige zeitgenössische Doppelhaus hat viel zu bieten: großzügige Freiflächen, Panoramaverglasung inklusive Schiebetüren und offene Wohnräume mit optimalen Grundrissen.
LIVING GLANZING glänzt mit vielfältigen Wohnungstypen und dem herrlichen Wiener Umland. Außerdem ist es mehr als eine gute Ausgangslage. Singles, Paare und Familien finden hier ideale Lebensbedingungen vor. Das Gebäudeensemble beinhaltet mehrere Wohnungsvarianten: klassische Etagenwohnungen mit Balkon oder Loggia, Dachgeschosswohnungen mit Terrasse und großzügige EG-Wohneinheiten mit Eigengärten.

Die Vorzüge der ruhigen Grünlage sind mit den Annehmlichkeiten des großbürgerlichen Wohnens verbunden. Sonne, Licht und Luft sowie die kulturell aufgeladene Umgebung steigern die Lebensqualität.

Besuchen Sie unsere Projektwebsite www.livingglanzing.at 

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Diese großzügige knapp 260m2 große Gartenwohnung bietet als Familiendomizil einen weitläufigen Wohnsalon mit offener Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Platz für die Einrichtung eines Fitnessraums und einer Wellnessoase, einen nicht endend wollenden Stauraum mit Schrankräumen und Wirtschaftsküchen. 
Alle Räume öffnen sich über bodenebene Schiebetüren der Panoramaverglasung auf die umlaufende Terrasse. Diese erstreckt sich über 85m2 und bietet den wunderbaren Blick über die eigene, weitläufige Gartenfläche auf die Weinberge des gegenüberliegenden Salmansdorf. Die Terrasse lädt dazu ein entspannt die Ruhe und die Weitblicke zu geniessen, und so ideal den Trubel der Stadt hinter sich zu lassen.  
 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <650m
Klinik <1.450m
Krankenhaus <1.975m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <550m
Universität <1.550m
Höhere Schule <1.700m

Nahversorgung
Supermarkt <650m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <2.825m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <900m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <450m
U-Bahn <2.425m
Bahnhof <1.925m
Autobahnanschluss <3.725m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
DIE RUHE VON GRÜNEN OASEN
Der im Stil eines englischen Landschaftsgartens gehaltene Pötzleinsdorfer Schlosspark gehört zu den bedeutendsten gartenarchitektonischen Denkmälern Österreichs. Er beherbergt zwei Teiche, einen griechischen Tempel, Lusthäuser, Vogelhäuser, Belustigungsplätze und eine Badegrotte. Unter anderem das "Singende Quartett", das nach dem Brand des Ringtheaters (1881) in den Park übergesiedelt wurde.
Internationale Schulen, Diplomaten, Kosmopoliten und städtische Originale. Allesamt sind sie hier anzutreffen und dementsprechend gut auch die kommenden Generationen untergebracht. Auf höchstem Niveau, mit unterschiedlichen Schwerpunkten, ist das Bildungsspektrum breit und für alle Altersgruppen gestreut.
Viele Wege führen durch die umliegenden Weinberge und Kulturlandschaften. Ein guter Anfang ist Neustift am Walde: malerische Gegend, idyllische Innenhöfe und Stüberl.

TOP 1

// 5 Zimmer auf knapp 260 m2
// grosszügiger lichtdurchfluteter Wohnsalon mit offener Küche
// 4 Schlafzimmer, alle mit Terrassenzugang
// 2 großzügige Badezimmer, eines mit Tageslicht  (XXL-Dusche und Badewanne)
// Platz für eine Wellnessoase und einen Fitnessraum
// Schrankräume und Wirtschaftsküche
// 85m2 umlaufende Terrassenfläche
// 242m2 Eigengarten

Ausstattung

// Energiegewinnung durch Erdwärme
// Beheizung über Fußbodenheizung
// Kühlung über Betonkernaktivierung der Geschoßdecken
// Zusätzliche Kühlung über "umschaltbare" Fußbodenheizung
// kontrollierte Wohnraumlüftung
// KNX-Bussystem
// hochwertiger Eichenparkett - Kaschmir Langriemenoptik
// Badezimmer: edles Feinsteinzeug 60x60 cm (Marazzi Memento Mercury o. glw.)
// hochwertige Sanitärausstattung (Kludi Bozz, Duravit Vero, Geberit) mit Unterbau-Waschbecken
// Terrassenbelag: hochwertiges Feinsteinzeug 60x60
// Videogegensprechanlage
// SAT u. UPC Anschlüsse
// individuelle Verbrauchsmessung je Einheit (Heizung, Kühlung, Kalt- und Warmwasser, Strom)
// Leerverrohrung für Alarmanlage
// Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse III
// Fenster mit 3-fach Isolierglas u. Wärmeschutz und Gussmarmor-Fensterbank
// Sonnenschutz: elektrisch betriebener außenliegender Sonnenschutz, ansteuerbar über das KNX-System, Wetterstation
// Brief- und Paketkastenanlage - Stahl pulverbeschichtet, Namensschild, Zylinderschloss
// Sensoren für Beleuchtung
// barrierefreier Zugang