3-Zimmer-Gartenwohnung - Mitten im Dritten mit Top Verkehrsanbindung - Anleger - Unbefristet vermietet

Zum Verkauf steht eine charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,25 m², ergänzt durch einen Eigengarten von ca. 20 m² und eine gemütliche Terrasse mit ca.  7 m². Diese einzigartige Gartenwohnung befindet sich in einer begehrten Lage im dritten Wiener Gemeindebezirk und bietet eine seltene Kombination aus städtischem Wohnkomfort und privatem Außenraum. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet.

Raumaufteilung: Vorzimmer, Badezimmer, Wohnküche, erstes Schlafzimmer,  zweites Schlafzimmer

Highlights:

• Exzellente Lage im begehrten dritten Bezirk, nahe dem Stadtzentrum von Wien
• Gutes Wertsteigerungspotenzial, ideal für Investoren oder einen möglichen Eigenbedarf
• Hochwertige Wohnqualität in einer der lebenswertesten Städte der Welt
• Derzeitige Mieteinnahmen von ca. 734 € (Netto Hauptmietzins pro Monat) bieten eine solide Investitionsgrundlage mit Potenzial für zukünftige Wertsteigerung.

Diese Gartenwohnung ist eine seltene Gelegenheit, Eigentum in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu erwerben. Mit ihrem eigenen Garten und der Terrasse bietet sie ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ob als langfristige Investition oder als zukünftiges Eigenheim - diese Wohnung stellt eine attraktive Option für den anspruchsvollen Käufer dar.

Die Nähe zur The Mall Wien Mitte und zur U-Bahn-Station Rochusgasse  U3 oder Stadtpark U4 macht die Lage äußerst attraktiv und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Der Kaufvertrag ist anwaltsgebunden, die Kosten für die Kaufvertragserrichtung belaufen sich auf 1,2% vom Kaufpreis zzgl. USt. + Barauslagen

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}