Überschaubares Einfamilienhaus in ruhiger Stadtlage von Allentsteig (Sanierungsbedürftig)

Dieses Landhaus (Baujahr ca. 1924), ruhig gelegen in einer Sackgasse, bietet neben einem Garten auch einen neu errichteten Zubau von ca. 42 m² . Viele Freizeitmöglichkeiten in der Stadtgemeinde vorhanden.

Die Wohnfläche von ca. 87,94 m² gliedert sich wie folgt::

• Windfang
• Vorraum
• AR mit WC
• Bad mit Wanne und Waschmaschinen Anschluss
• Küche mit Sitzecke
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• im Obergeschoss befindet sich ein kl.  Vorraum und ein Zimmer (sanierungsbedürftig)

ZUSATZINFORMATIONEN:

Terrasse:

betonierte südseitige Terrasse ca. 19 m²

Keller:

Dieses Landhaus ist nicht unterkellert!

Nebengebäude: 

von 2019, ca. 42m² enthält

• Aufstellraum für Heizung
• Brennstoff Lagerraum
• Abstellraum
• Einstellraum

Heizung:

• Zentralheizung für feste Brennstoffe ETA 20 kW
• Pufferspeicher 2x 1000lt
• WW-Boiler 300lt
• neuer Kamin 2014
• Fernwärme möglich

Anschlüsse:

Strom (Starkstrom), Kanal, OW- Ltg, Telefon, Sat, Glasfaser

Sanierung/Zustand:

Sanierungs- Renovierungsbedürftig (siehe Fotos)

Heizung 2014 erneuert, Fenster neu 2003;

Zubau 2019 

Unser Service

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.

Beate Vonstadl

Immobilientreuhänderin

+ 43 664 3720972

b.vonstadl@donauimmo.at | www.donauimmo.at/

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Stadtgemeinde Allentsteig liegt im nördlichen Waldviertel, bekannt durch den Truppenübungsplatz. Neben guter Infrastruktur bietet Allentsteig viele Freizeitmöglichkeiten u.a. am Stadtsee.
Der Bahnhof Allentsteig/Thaua, Entfernung ca. 3 km, hat Verbindungen nach Gmünd/Ceske Velenice sowie nach Wien (Franz-Josef Bahnhof).
Entfernungen:
Bhf Allentsteig/Thaua ~ 3 km
Waidhofen/Thaya ~ 18 km
Zwettl ~ 21 km
Horn ~ 28 km
Krems ~ 51 km
Stockerau ~ 84 km
Wien Nordbrücke ~ 108 km