** ROHDACHBODEN mit BAUBEWILLIGUNG + 109 m2 WOHNUNG darunter**

ROHDACHBODEN mit BAUBEWILLIGUNG +
2 WOHNUNGEN mit 109 m2 im Stockwerk darunter und
damit in DG-Ausbau integrierbar

Vollmachten/Zustimmungen aller übrigen Eigentümer liegen vor.

Bauklasse W III

RDB im 4. Stock mit rd. 180 m2
erzielbare WNF lt. Vorabzug rd. 225m2 auf 2 Ebenen
+ rd. 78m2 Terrassen/Balkone
Kniestock straßenseitig derzeit rd. 1,45 Meter
Dippelbaumdecke vom 3. zum DG
* 2 nebeneinanderliegende, leerstehende Wohnungen im 3. Stock, also direkt unter
dem Dachboden mit einem gemeinsamen Ausmass von rd. 109m2 plus Balkon.
Der Balkon wurde im ERPL bereits berücksichtigt.
KP: 798.000,-

Desweiteren zu erwerben:
* 2 nebeneinanderliegende, leerstehende, unsanierte Wohnungen im 1. Stock
KP: 199.000,-
* 2 Werkstätten im Souterrain
* 4 unbefristet vermietete, unsanierte Objekte

gerne übermittle ich Ihnen den EINREICHPLAN,
eine ausführliche FOTODOKUMENTATION sowie
weitere Unterlagen.

familiäres HAUS mit 14 Wohnungen + 2 Werkstätten
die allgemeine Elektrik und Gasleitung werden grade erneuert,
im Stiegenhaus Zwischendecken eingezogen
und das Stiegenhaus ausgemalt

großzügiger Innenhof mit schönem Baumbewuchs

LAGE: Hasnerstraße auf Höhe Brüßlgasse

INFRASTRUKTUR: sehr gut! Billa und Penny 200m
gerne sende ich Ihnen eine ausführliche Lagebeschreibung.

ÖFFIS: Straßenbahnlinien 46 und 9, Buslinie 10A und 48A
U-Bahnlinie U3 und Schnellbahn S45 Ottakring rd. 1 km

sofort verfügbar

KAUFPREIS:
798.000,- Euro für den Rohdachboden mit ERPL und Baubewilligung
monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 3,- netto/m2 und Rücklage 1,45/NW

Habe ich Sie von diesem Projekt überzeugt?
Gerne schicke ich Ihnen das Exposé́, Pläne, Unterlagen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung/en verkaufen/vermieten?
Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
KOLB Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at

Heizwärmebedarf: 40 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,79