Eigentumswohnung in ausgezeichneter Hietzinger Lage - befristet vermietet

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung hat eine Fläche von 70 m2 und befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohngebäudes. Raumaufteilung und Ausstattung sind ausgezeichnet, der vom Wohnbereich begehbare Balkon mit Grünblick erhöht die Qualität und Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt mittels thermostat gesteuerter Gasetagenheizung. In den Wohnräumen wurde robuster Mosaik-Parkettboden verlegt. Die Fenster der Wohnung sind mit Mehrfachverglasung versehen, wodurch optimale Schall- und Wärmedämmung gewährleistet wird.

Die voll ausgestattete Einbauküche bietet auch ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet, für angenehme Belichtung und Belüftung ist also sorgt. Ein separates WC darf in einer zeitgemäßen Wohnung nicht fehlen. Als zusätzliches Highlight besteht für alle Eigentümer ein allgemeines Nutzungsrecht am hauseigenen Garten. Hier können Sie den Altbaumbestand genießen und sich entspannen oder gesellige Aktivitäten widmen.

 

Highlights. 

• Bestlage in Hietzing
• Gartennutzung
• Balkon mit Grünblick
• Moderne Ausstattung 
• Kellerabteil

 

Aufteilung. 

• Vorraum: 11,79 m2
• Wohnzimmer: 17,83m2
• Zimmer 1: 14,49 m2
• Zimmer 2: 8,38 m2
• Küche: 8,42 m2
• Bad: 3,60 m2
• Balkon: 2,35 m2

Die Wohnung wird aktuell befristet vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 01.03.2027. Der monatliche Nettomietzins beträgt EUR 750,00 zzgl. BK und USt., wertgesichert.

Bei den sonstigen Kosten (siehe Preisinformation auf der nächsten Seite) handelt es sich um ein Sanierungsdarlehen der WEG. Die Rückzahlung läuft noch bis 2027, offen sind anteilig derzeit noch ca. 7.000,00 EUR.

Preis.

Kaufpreis: 350.000,00 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und stehe Ihnen bei Fragen und für Besichtigungen jederzeit, auch gerne am Wochenende, zur Verfügung!

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab

+43 (0) 660 3831566

at@wolfundsohn.com

www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung in der Lainzer Straße 167 befindet sich im Stadtteil Wien-Hietzing, genauer gesagt im Bezirksteil Speising. Speising ist eine etablierte und begehrte Wohngegend im westlichen Teil von Wien, die für ihre Nähe zum Wienerwald bekannt ist.

In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheke, Restaurants und Cafés. Auch sind die Einkaufszentren Hietzing und Auhof leicht erreichbar. Die Grünflächen der unmittelbare Umgebung - Wiener Wald, Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn - laden zu Spatziergängen, Wanderungen und andere Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, in unmittelabrer Nähe befindet sich der Bahnhof Wien Speising (REX2, S80) sowie die Bushaltestelle Preyergasse (56A) welche direkt zur U-Bahn-Station Hietzing (U4) führt. Die Anbindung and die Westautobahn (A1) könnte kaum besser sein.