Felix - Hipp wohnen - in bester Gesellschaft

Servus Ich bin der Felix eine im Botschaftsviertel wunderbare 123m2 Altbauwohnung im 4. Bezirk.  Inmitten dem Epizentrum der Kultur und Theaterszene da bin ich zu Hause. Du findest mich  in der Belvederegasse 3, im 1.Stock mit  Lift Als WG Wohnung war ich freilich der Renner und hatte immer tolle Gäste .Langweilig war mir nie. Aber unter uns gesagt: Jetzt will ich was Festes. Gott sei Dank sehen das meine netten Verkäufer Barbara und Roland auch so. Ankommen, Zuhause sein und bleiben. Aber wie immer im Leben zählen vor allem die inneren Werte - und auch da habe ich einiges zu bieten. Mein Blick in den sonnigen Hinterhof, edler Parkettboden, großzügige Zimmeraufteilung und genügend Stauraum, Hab ich Dich neugierig gemacht? Ich kann es kaum erwarten, Dich kennenzulernen.Wenn Du dein Glück mit mir teilen möchtest, organisiere dir einen Besichtigungstermin mit Christian & Max.

Rücklage € 207.000.- Stand 2024

RAUMAUFTEILUNG

• Vorraum
• Küche mit Essplatz
  
• Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer
  
• Toilette mit Handwaschbecken
  
• Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
  
• Abstellraum mit genügend Platz für einen Trockner u, Waschmaschine nebeneinander
• Zwei Kellerabteile
  

AUSSTATTUNG

• Eingangs Sicherheitstüre
  geprüft nach ÖNORM B5338 ENV 1627, WK 3
  
• Parkettböden
• Kastenfenster
• Elektroherd
• Geschirrspüler
• Backrohr
  
• Abstellraum mit Waschmaschine
  

Mein Heimatbezirk bietet dir alles, was dein Herz begehrt. Vor allem die zeitsparenden Verkehrsanbindungen wie die U-Bahn (U1, U4), Bus (13A,) und Straßenbahn (D) geben dir die Möglichkeit auch meine Nachbarbezirke schnell zu erreichen. Auch der Hauptbahnof ist in 5 Minuten zu erreichen. Das Belvedere 21  Museum für zeitgenössische Kunst und  seiner wunderbaren  Parkanlage und dem Theater im Park, dass neu gestaltete Wien Museum gleich neben der Karslkirche machen meine Umgebung zu einem wunderbaren  Kulturerlebnis  Du findest alle Einkaufsmöglichkeiten gleich um die Ecke. Dass,  Schulen, Supermärkte, Fitnessstudios, Banken, Ärzte und Apotheken in kurzer Zeit zu Fuss erreichbar sind, versteht sich fast schon von selbst. Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt: https://www.wien.gv.at/bildung-forschung/

Mein Sommer-Tipp: Sommerfeeling im Theater im Park  luftig, lustig traumhaft schön ein Garten voller Geschichten & Melodien - Progarm 2024. Das Belvedere mit seiner Grossflächigen Anlage ist eine grüne Oase in der Umgebung und lädt zu Spaziergängen ein.

Öffentliche Anbindung:

• U-Bahn (U1,U4)
  
• Straßenbahn (D)
  
• Bus (13A)
• Hauptbahnhof