Erholung pur auf über 1.100 m² für 2-Familien oder für Wohnen und Arbeiten!

Einfamilienhaus mit überdachtem Pool, derzeit ca. 140m² Wohnfläche auf einem herrlichen ca. 1034m² großen Grundstück.

Zugegeben - dieses Haus kann ein bisschen Makeup vertragen, aber grundsätzlich können Sie sofort einziehen.

Das Haus ist auf 2 Etagen aufgeteilt - straßenseitig betritt man das Haus im oberen Stock, vom Untergeschoss gelangt man aber direkt in den Garten bzw. in das Poolhaus.
Vom zentralen Vorraum im OG, gelangt man in alle Räume sowie zum Abgang in das UG

Zimmeraufteilung OG/Erdgeschoss lt. Bestandsplan: 

• Stiege in das Kellergeschoss
• Garderobe (ca. 2 m²)
• Küche (6,66 m²)
• Badezimmer (4,58 m²)
• WC 
• Schlafzimmer (20,60 m²)
• Wohn-Esszimmer (33,62 m²)
• Kinderzimmer (11,07 m²)

 

Die aktuelle Raumaufteilung lässt sich durchaus verändern um beispielsweise zusätzliche Schlafräume zu schaffen, oder die Küche in den Wohnbereich zu integrieren.

Zimmeraufteilung UG/Kellergeschoss lt. Bestandsplan (ca. 120 m²):

Heizraum (Gas)
neuer Allesbrenner (kann jederzeit statt Gas eingesetzt werden)
Garage mit Montagegrube und Lastenkran (24,80 m²) 

Aktuell befindet sich im UG zusätzlich eine kleine Einliegerwohnung (zB für ein älteres Kind, oder als Büro, eigener Eingang!) mit einem Wohn-, Schlafbereich, mit Zirben Bauernstube (kann mit übernommen werden) Wohnküche, großes Bad mit Sauna, Waschmaschinenanschluss. Direkter Ausgang über Terrasse in den Garten, Ausgang im Winter zum beheizten Schwimmbad. 
Das beheizbare Schwimmbad verfügt über ein Dach und Schiebetüren, so ist es im Winter und im Sommer nutzbar.

Nutzfläche gesamt: ca. 200 m² + Schwimmbad

Der Garten bietet neben der direkt am Haus befindlichen Terrasse noch einen Grillplatz um die wärmere Jahreszeit draußen zu genießen. 

Hobbyhandwerker und vor allem Autoliebhaber werden sich für die Werkstatt mit Montagegrube und Lastenkran begeistern

Genügend Platz für ihre Fahrzeuge gibt es in

- 2 Garagen

- 1 Carport oder auf den

- 2 Stellplätzen.

Highlights:

- unverbaubarer Grünblick

- Ruhelage

- Garten und Haus südseitig ausgerichtet

- überdachtes, ganzjährig nutzbares Schwimmbad

- nur 5 Gehminuten in den Wald

- viele Optionen realisierbar (Wohnen + Arbeiten, 2-Familien-Haus, etc.)

- große Garage mit Montagegrube und Lastenkran

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besichtigungen sind jederzeit, auch am Wochenende oder zu Tagesrandzeiten möglich. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <5.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <2.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <2.500m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Lage dieser Immobilie ist das Herausragende daran - eine wenig befahrene Seitenstraße und ein südseitiger, unverbaubarer Grünblick in den Wienerwald. Solche Lagen sind nicht mehr oft zu finden!
5 Gehminuten zum Wienerwald/Biosphärenpark, 10 Autominuten bis zur Wiener Stadtgrenze, sehr gute Anbindung zur Westautobahn. Regionales Einkaufen von Bio Produkten im Biohof Poyer.