Grundstück mit Weitblick für Ihr Traumhaus - zu kaufen in 2345 Brunn am Gebirge

Grundstück mit Weitblick für Ihr Traumhaus

Einzigartige Lage in Brunn am Gebirge
Das sonnige Grundstück mit Bestandshaus liegt eben in der Marktgemeinde Brunn mit 12.218 Einwohnern im Bezirk Mödling.

Die Liegenschaft präsentiert sich rechteckig langgezogen, angrenzend zu den Weingärten am Ortsrand. Hier finden Sie in einzigartiger Lage eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zu Wien.

Beste Nahversorgung finden Sie direkt im Ort, ebenso wie zahlreiche Restaurants und Cafés.

Die Westfield Shopping City Süd erreichen Sie in ca. 9 Fahrminuten, diverse Gartencenter und Möbelhäuser liegen im Umkreis der SCS.

weitere Informationen:
Das Bestandshaus am Grundstück kann entweder nach Ihren Vorstellungen revitalisiert oder durch Ihr neues Traumhaus ersetzt werden.

Bei der Revitalisierung ist zu beachten, dass ein Brand- bzw. Wasserschaden vorliegt.

Neubau entsprechend dem NÖ Flächenwidmungsplan:
BW-2WE
BW: Wohngebiet
2WE: maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück

Attraktive Freizeitangebote in Brunn/Gebirge

- Manhattan Fitness Club auf über 18.000 m²
- Brunner Weinwanderweg
- Heurigenlokale
- Wienerwald mit Wander- und Mountainbike-Touren
- Golf & Country Club Brunn - 18 Loch-Golfanlage

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Perfekte Verkehrsanbindung Richtung Wien

Am Park + Ride (P+R) Platz Brunn-Maria Enzersdorf stehen mehr als 150 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Entfernung zum Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf beträgt ca. 2,7 km mit einer Fahrzeit von ca. 7 Minuten.

- ÖBB / S-Bahnen S2, S3, S4 - ca. 25 Minuten Fahrzeit nach Wien
- Strecke Brunn-Maria Enzersdorf Bahnhof - Wien Meidling U6 in ca. 14 Minuten
- Strecke Brunn Kirche - Wien Siebenhirten U6 in ca. 14 Minuten

- Regionalbusse 206, 207, 259, 260, 268, 269, 270

Brunn am Gebirge ist mit den Linien 207 und 259 mit Wien Liesing sowie Mödling verbunden.
Anbindung zur U6-Station Siebenhirten bieten die Linien 260, 269 und 270 (alle 10 Minuten).

Individualverkehr
- Umgeben von den Autobahnen A2 und A21
- Bundesstraßen B12 und B13

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.