++ REIHENHÄUSER+PACHTGRUND in BREITENLEE ++

TRAUM-REIHENHÄUSER IN BREITENLEE

Zum Verkauf gelangen Traum-Reihenhäuser in Breitenlee, welche sich über drei Ebenen (EG/OG/DG) erstrecken, in der besten Ruhelage des 22. Wiener Gemeindebezirkes. Der Verkauf erfolgt in belagsfertigen Zustand!  Die Einheitsgrößen sind ab 105,75 m² und verfügen auch über einen Garten/Terrasse.  Hier handelt es sich um einen Baurechtsgrund (derzeit bis 31.10.2107). Der monatliche Baurechtszins beträgt ab 200 EUR, Die Fertigstellung des Bauprojektes wurde für März 2024 geplant. 

Ausstattung:                                                                                       

Alle Häuser dieses Projekts werden hochwertig ausgestattet.

• Fussbodenheizung (Luftwärmepumpe)
• Sonnenschutz mit Rollladen (elektrisch bedienbar)
• Vollwärmeschutzfasse
• 3-fach Verglasung Kunststofffenster
• Aussenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton

Lage/Infrastrukur:

Die Häuser liegen abseits der Straße, was den Bewohnern ein ruhiges und friedliches Leben auf ihrem Gelände ermöglicht. Breitenlee ist über die Autobahn A23 leicht mit dem Auto zu erreichen. Die U-Bahnlinie U1 Kagraner Platz bzw "U2 Hausfeldstraße sind über die Buslinien 24A, 97A  optimal angebunden. Fußläufig in unmittelbarer Nähe findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt Billa, Drogeriemarkt Bipa, Bäcker, Apotheke , Arzt uvm.)

Kaufpreise: ab 372.484,10 €

Provision: 3% vom KP + 20% USt

Haus 1

123,43 m2 4 Zimmer 433.824,60 EUR

 

Haus 2

126,35 m2 4 Zimmer 474.016,95 EUR

 

Haus 3

105,75 m2 4 Zimmer 372.484,20 EUR

 

Haus 4

124,27 m2 4 Zimmer 434.963,10 EUR

 

Haus 5

VERKAUFT!

 

Haus 6

121,82 m2 4 Zimmer 416.493,00 EUR

 

Haus 7

124,19 m2 4 Zimmer 434.992,80 EUR

 

Haus 8

126,76 m2 4 Zimmer 475.254,45 EUR

 

Haus 9

127,76 m2 4 Zimmer 441.502,05 EUR

 

Haus 10

123,54 m2 4 Zimmer 435.072,00 EUR

 

Haus 11

VERKAUFT!

 

Haus 12

134,36 m2 4 Zimmer 451.852,50 EUR

 

Haus 13

123,18 m2 4 Zimmer 434.860,80 EUR

 

Für Terminvereinbarungen bitten wir Sie uns unter der folgenden Nummern zu kontaktieren:

+43664 3838734

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Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

 

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Häuser befinden sich in 1220 Wien in der Nähe des U1 Kagraner Platz und U2 Hausfeldstraße.