SÜDSEITIGE HELLE 3-ZIMMER GARTENWOHNUNG INKL. GARAGENPLATZ AN DER WIENER STADTGRENZE

BARRIEREFREIE SÜD-GARTENWOHNUNG MIT LIFT IN EINER FREUNDLICHEN WOHNANLAGE

Der Gesamtkaufpreis von EUR 335.000,- beinhaltet eine offene Wohnbauförderung von derzeit ca. EUR 50.000,- und somit beträgt der Barkaufpreis im Moment ca. EUR 285.000,- Die Wohnbauförderung kann vom Käufer bei Förderungswürdigkeit (u.a. Hauptwohnsitz) übernommen werden. Bei Nichtförderungswürdigkeit wird das Darlehen vorzeitig vom derzeitigen Eigentümer zurückgezahlt.

BESCHREIBUNG: Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Familienfreundlichen Gemeinschaftsanlage mit jeder Menge zusätzlicher Freizeitangebote.

AUSSTATTUNG: Parkett- u. Fliesenböden, Fernwärme Zentralheizung, 2-fach Kunststoff-Isolierglasfenster, Gegensprechanlage.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad mit Dusche und Badewanne, separates WC, moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten von Zanussi, Abstellraum, Wohnraum mit breiter Glasfront und Zugang zum Garten, helles Schlafzimmer mit einem weiteren Terrassenzugang, 1 weiteres Zimmer, Kellerabteil.

MONATLICHE KOSTEN (Wohnung u. Tiefgarage):
Betriebskosten EUR 469,05 inkl. Erhaltungsbeitrag
Garage EUR 45,97 inkl. Erhaltungsbeitrag

WOHNBAUFÖRDERUNG EUR 122,07

Stand der Reparaturrücklage per 24.10.2023 ca. EUR 865.000,-

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 66; fGEE 1,21

PARKPLATZ: Tiefgaragenplatz im Eigentum.

GARTEN: Schön gestalteter Garten mit Sichtschutz, der nach Süden ausgerichtet ist und kein merkliches Gegenüber hat.

LAGE UND INFRASTRUKTUR: Nahe dem Naturpark Sandstein, jeweils ca. 1,5km von Hauptplatz Purkersdorf bzw. dem Auhofcenter entfernt. Die Bahn- u. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter 0664 5211167 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	66.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C