Beeindruckender Bungalow in Ziegelbauweise mit 2 Eingängen und Doppel-Carport

In einer netten Familiensiedlung in Steinabrückl befindet sich dieser außergewöhnlich schöne und beeindruckende Bungalow in Ziegelbauweise mit 2 Eingängen auf einem ca. 778m² großen Grundstück. Das Einfamilienhaus mit insgesamt 4 Zimmer fasziniert schon beim Betreten des Hauses mit einer Raumhöhe von bis zu 4,5 Meter. Auf dem sonnigen Grundstück mit einem großen Einfahrtsbereich wurde erst vor einigen Jahren ein Doppel-Carport plus Werkstattraum (mit Starkstromanschluss) errichtet.

Vom Eingangsbereich des Bungalows aus kommt man in das Vorzimmer und den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Größe von ca. 49 m². Sehr schön ist auch die neuwertige DAN-Küche, die über hochwertige Markengeräte verfügt (u.a. Miele). Vom Wohnbereich aus betritt man die großzügige ca. 23 m² große Terrasse, hier wurden erst vor kurzem neue Naturstein-Platten verlegt. Über das zentrale Vorzimmer erreichen sie weitere 3 Zimmer, das Badezimmer und den Technikraum. Ein Zimmer verfügt über einen separaten Eingang, dies wäre ideal als Praxis oder Arbeitszimmer nutzbar. Das Badezimmer ist mit einer sehr großen Dusche, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Im Technikraum ist die Gas-Heizung untergebracht. Ein separates WC mit Handwaschbecken ist neben der Garderobe untergebracht.

Weitere Ausstattungsmerkmale: Parkettböden, Fliesen, Schwedenofen, Markise auf der Terrasse, BRAMAC-Ziegeldach, zwei Hochbeete, Walnussbäume uva.

In einigen Gehminuten erreichen Sie in der Umgebung zahlreiche Spazierwege, das Biotop "Natur pur" in der Nähe bietet einen schönen Platz für Erholungssuchende im Sommer und Winter. Erst vor 1 Monat hat die Gemeinde einen Eislaufplatz, der im Sommer als Basketball-Platz genutzt werden kann, errichtet.

Die Autobahn-Auffahrt Wöllersdorf ist nur wenige Autominuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind im Umkreis vorhanden.

Rechtliches:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	98.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.2

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