MEHRFAMILIENHAUS mit Adaptierungsbedarf = großer Garten = verkehrsgünstige Lage

2512 TRIBUSWINKEL

Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen ca. 160 m²
Keller gesamt:  ca. 90 m²
Verbaute Fläche: ca. 146 m²
Grundstück: ca. 1.027 m²
Garage freistehend: ca. 33 m²

ERDGESCHOSS:
Zugang über den Windfang in den einladenden Vorraum,
Wohnzimmer (ca. 21,00 m²) mit Zugang auf die TERRASSE (ca. 24,85 m²) mit einem großen rollbaren GRILLER und Abgang zum Garten
Küche (ca. 19,70 m²) bietet sehr viel Platz für das Kochen und das gemütliche Zusammensein.
Schlafzimmer (20,30 m²)
Badezimmer 1 mit Badewanne und Fenster
Separates WC
Alle Räume über den Gang/Vorraum direkt zugänglich

OBERGESCHOSS:
Großes Wohnzimmer (ca. 41,00 m²) = derzeit Büro und Kinderspielzimmer
mit Zugang auf den BALKON (ca. 11 m²) gartenseitig mit Blick auf die Schwechat
Schlafzimmer (ca. 19,40 m²)
Kinderzimmer (ca. 8,20 m²)
Badezimmer 2 mit Dusche, WC und Fenster

DACHGESCHOSS:
Zugang über Falltür mit Klappstiege, zu Zeit kein Wohnraum, ist ausbaufähig

KELLER:
Zugang über das Treppenhaus und auch direkt vom Garten.
Hier gibt es noch viel Raum für eine Werkstätte, Fitnessraum, Kellerstüberl,
oder einen erweiterten Wohnbereich (z.B. Gäste etc.)
Derzeitige Aufteilung: Hobbyraum, Fitnessraum, Abstellraum
Badezimmer 3 mit Dusche, WC und Fenster
Technik- und Wirtschaftraum (ca. 30 m²) für Heizungsanlage, Waschküche

GARAGE:
ca. 33 m³, freistehend am Grundstück für 2 Autos mit einem 4 m breiten Tor, elektrisch betrieben.
Geräteschuppen (ca. 16 m²) in Leichtbauweise

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Baubeginn: 1958
Fertigstellung: 1982

SANIERUNGEN:
Keller Innenausbau 1997
Dach neu 1999
Fenster und Eingangstür 1994-1996
Heizung inkl. Solaranlage 1997
Außenrollläden EG und OG 2016
Terrasse und Balkon 2018/2019

HEIZUNGSSYSTEM:
Gaszentralheizung
Solaranlage für Warmwasser
Holzöfen auf jeder Etage = super für die Übergangszeit Frühjahr und Herbst


GARTEN:
Großer Altbestand an Obstbäumen: Marille, Kirsche, Pfirsich, Nuss, Ringlotte, Apfel, Zwetschke, Birne

Hausbrunnen = gegraben für die Gartenbewässerung

Direkter Zugang über das Gartentürl an die Schwechat


KAUFPREIS: € 520.000,--


Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar/Anwalt Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Peter Huber
+ 43 699 10 38 60 52
p.huber@immo.express


Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.