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1170 Wien

Geräumige Altbauwohnung mit Potential in zentraler Lage - 157m², 6 Zimmer, 2 Bäder, sanierungsbedürftig

Kaufpreis
575.000 €
Nutzfläche
158.83 m²
Zimmer
6

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

WG tauglichParkettbodenLiftKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese geräumige Wohnung in der beliebten Gegend von 1170 Wien bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Lage, sondern auch viel Potenzial für die Gestaltung Ihrer persönlichen Wohnoase.

Mit 157.85m² Wohnfläche und 6 Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Sie befindet sich in der 3. Etage eines charmanten Gebäudes mit einem eleganten Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung erleichtert. Die Wohnung ist derzeit sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von dem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der Sie in alle Zimmer führt. Die großen Flügeltüren verleihen der Wohnung ein elegantes und klassisches Flair. Der Parkettboden schafft eine warme Atmosphäre und der Teppichboden in den Schlafzimmern sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Etagenheizung auf Gasbasis sorgt für angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten.

Die Wohnung verfügt über 2 WCs und 2 Bäder, was besonders für größere Familien oder WG-Bewohner von Vorteil ist. Die Zimmer sind alle hell und lichtdurchflutet, was ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die Wohnung eignet sich auch ideal für eine WG, da sie genügend Platz für mehrere Mitbewohner bietet.

Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Mit dem Bus, der U-Bahn, der Straßenbahn und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie immer bestens angebunden. Auch die umliegenden Geschäfte, wie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren, sind bequem zu Fuß erreichbar.

Diese Wohnung bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer der beliebtesten Gegenden von Wien zu schaffen. Nutzen Sie die Chance, eine großzügige und helle Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Die Wohnung befindet sich in 1170 Wien, im südöstlichen Teil der Stadt. Sie ist in der Nähe der Hernalser Hauptstraße gelegen, einer belebten Einkaufsstraße mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufsz

Für eine Besichtigung ersuche ich Sie, mich zu kontaktieren: Richard Gstettner, 0676 3121180, office@aom-immo.at

Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen können. Danke! Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.


Anfragen

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Anbieter:in

AOM Verwaltung & Vertrieb GmbH

Zaunergasse 12 / Top 4, 1030 Wien

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Richard Gstettner

AOM Verwaltung & Vertrieb GmbH


Objektnummer: 1535