Villa mit wunderschönem Garten in Mödling

FREISTEHENDE VILLA MIT GROSSEM SÜD-WEST SEITIGEM GARTEN
Zweitbezug nach Renovierung
sehr gute Infrastruktur trotz absoluter Ruhelage

RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS:
Vorraum mit Ausgang in den Garten, Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse und in den Garten, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, 1 separate Toilette, sparater Zugang zu einem weiteren Ausgang in den Garten und zur Einliegerwohnung (1 großes Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette), die Einliegerwohnung ist auch vom Garten aus separat zugänglich, Abgang zum trockenen Keller

HALBSTOCK:
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette

1. STOCK:
Vorraum (Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile vorhanden), großes Wohnzimmer (Salon), großes Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer
(Dusche und Toillette)

AUSSTATTUNG
sonniger süd-westseitiger Garten, Klimanalage in den süd-u.westseitigen Räumen, Küche komplett eingerichtet u.a. mit Dampfgarer, Gegensprechanlage in jedem Stock, Internet -u. TV Anschlüsse in fast jedem Zimmer, Gartenhaus, 1 Abstellpaltz am Grundstück, Waschmaschineanschluss in jedem Badezimmer,
Parkettböden, Fliesen in den Badezimmern
die Einliegerwohnung ist auch vom Garten aus separat zugänglich und perfekt geeignet als Büro oder für ein Au-Pair oder Nanny

LAGE
S-Bahn Station in Gehdistanz ( ca.25 Min. Fahrzeit bis Wien-Mitte), Supermarkt um die Ecke

Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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detached single-family house with separate unit and large south-west facing garden - second letting after refurbishment
shops of daily need are within short reach in spite of a very quiet location

LAYOUT
ground floor:
hall and access to the garden, dining room with open-plan kitchen and access to terrace and garden, bedroom, bathroom with shower,
separate toilet an additional access to the garden and a separate unit (large room, bathroom with shower and toilet), the studio is also accessible separately from the garden, staircase to a dry cellar

mezzanine:
two bedrooms, bathroom with bathtub and toilet

1st floor:
hall (connections for a small kitchen unit provided), spacious living room, large bedroom with en-suite bathroom with shower and toilet

FIXTURES AN FITTINGS
sunny south-west facing garden, air conditioning in every south and west facing room, kitchen completely equipped with high-quality appliences, intercom on each floor, internet and TV connection in nearly each room, 1 parking space, connection for a washing machine in every bathroom, wooden flooring, tiled bathrooms
the separate unit is also accessible from the garden and perfectly suitable as office or for an au-pair or nanny

Location
city train station within walking distance ( Wien-Mitte apparox. 25 min.), a super market is just arround the corner

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2900	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	280	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	318
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Gesamtbetrag	€	3498