N 52 - Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Gemeinschaftsgarten in U-Bahn-Nähe
- Kaufpreis
- 449.550 €
- Wohnfläche
- 60 m²
- Zimmer
- 2
Kosten
Flächen
Merkmale
Kreditrechner
Standort
Ausstattung
Beschreibung
13m² Terrasse auf Wohnraumebene!
Wohnraum ohne Dachschrägen!
Klimaanlage!
Gemeinschaftsgarten!
Fußbodenheizung
Eichenparkett matt versiegelt
Kunststoff-Alu-Fenster
außenliegende Beschattung elektrisch betrieben
Wandspiegel und Deckeneinbauspots in den Badezimmern
Wohnungseingangstüre der Sicherheitsklasse III
Markeneinbauküche im Kaufpreis inkludiert
Fernwärmeanschluss
Verbrauchsabhängige Abrechnung von Heizung und Wasser
GRUNDRISS
Diese Dachgeschosswohnung verfügt über eine in Richtung Gemeinschaftsgarten ausgerichtete, 13m² große Terrasse. Der Wohnraum hat keine Dachschrägen und öffnet sich in Richtung Osten mit einer weiten Glasfront, welche ein großzügiges und penthouseartiges Raumgefühl verleiht. Die Küche befindet sich neben der Terrasse und ist vom Wohnbereich separiert. Das, vom Schlafzimmer aus begehbare, Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Der Abstellraum ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus begehbar.
AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, matt versiegeltem Eichenparkettboden, Kunststoff-Alu-Fenstern, einer Beschattung mittels elektrisch betriebener Raffstore und Außenrollos sowie mit einem großen Wandspiegel und Deckeneinbauspots im Badezimmer ausgestattet. Die Wohnungseingangstüre der Sicherheitsklasse III sowie eine Markeneinbauküche sind genauso wie die Klimaanlage im Kaufpreis inkludiert. Ein besonderer Mehrwert ist der idyllische Garten im hinteren Bereich der Liegenschaft, welcher den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung Verfügung steht!
Für weitere Informationen, Grundrisse, Preise und Bau-, Ausstattungsbeschreibungen, besuchen Sie gerne unsere Website:
www.nobilegasse.wien
LAGE
U3-Station-Johnstraße nur 200m entfernt!
10 Min. Fahrzeit in die Wiener Innenstadt
ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur
Schönbrunner Schlosspark, Auer-Welsbach-Park, etc.
Stadthalle, Technisches Museum, etc.
Meiselmarkt, etc.
VERKEHRSANBINDUNG
Die Nobilegasse 52 befindet sich rd. 200m von der U3-Station Johnstraße entfernt. Ergänzt wird die exzellente öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 49 sowie den Autobuslinien 10A und 12A. Aufgrund dieser ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wiener Innenstadt in nur 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.
NAHVERSORGUNG
Die unmittelbare Nähe zur Kreuzung Hütteldorfer Straße / Johnstraße sowie zum Meiselmarkt, der mit seinem umfangreichen Angebot an Lebensmitteleinzelhandelsgeschäften, Marktständen und Gastronomiebetrieben in den vergangenen Jahren viel Popularität dazugewonnen hat, garantiert eine optimale Nahversorgung. Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Banken, ein Fitnessstudio, Restaurants, Cafés, ein Reisebüro und sogar ein Baumarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
INFRASTRUKTUR
Grünflächen wie der Auer-Welsbach-Park, der weitläufige Schönbrunner Schlosspark, die Anlagen des Universitätssportzentrums auf der Schmelz und das Stadthallenbad stehen für Erholung und sportlichen Ausgleich sieben Tage die Woche zur Verfügung. Die Stadthalle, das Schloss Schönbrunn und auch das Technische Museum bieten überdies ein umfangreiches kulturelles Angebot. Da die Nobilegasse 52 in diesem Bereich als Einbahnstraße geführt wird, sind das Verkehrsaufkommen und die damit verbundene Lärmbelastung äußerst gering.
Anfragen
Anbieter:in
Stolz Immobilien GmbH
Philipp Stolz
Stolz Immobilien GmbH