Charmantes Einfamilienhaus in exklusiver Wohnlage - zu kaufen in 1190 Wien

Charmantes Einfamilienhaus in exklusiver Wohnlage

Alt-Villa-Charme oder moderne Traumhaus-Sanierung mit Dachbodenausbau
Gebäude - Nutzfläche:
Erdgeschoß mit direktem Ausgang zum Garten
Wohnnutzfläche im EG und 1. OG ca. 180 m²
Kellerfläche ca. 50 m²
Rohdachboden kann ausgebaut werden und würde eine weitere Fläche generieren

Gekuppelte Bauweise / Garage vorhanden

Fläche: Grundstück 491 m²
Fläche: Garten 324 m²

Flächenwidmung
W - Wohngebiet
Bauklasse I - (2,5 bis 9 m) - maximal 7,5 m
Offene oder gekuppelte Bauweise
G - gärtnerische Ausgestaltung
Bausperre gem § 8 (6) der Wiener Bauordnung

weitere Informationen:
Schöner Zustand mit Altbau-- teilweise bereits saniert
Saniert wurden das Bad im Erdgeschoß sowie die Küche

Einfamilien-Villa Baujahr 1927, Gartenseitiger Zubau aus dem Jahr 1962

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr - z.B. Straßenbahn-Linie D Endstation Nußdorf Richtung Innenstadt

Individualverkehr - Grinzinger Straße - Richtung Innenstadt oder Ausfallstraßen aus der Stadt

Garage oder Parkpickerl

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