Charmantes Architektenhaus eingebettet im Grünen mit unverbaubarer Aussicht!

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus, Baujahr 1979, das am Ende einer Sackgasse, eingebettet im Grünen in Neulichtenberg liegt. Diese einzigartige Immobilie bietet eine ruhige und idyllische Lage, nur 10 Autominuten vom Linzer Hauptplatz entfernt.

Das Haus präsentiert sich in einer leicht erhöhten und relativ uneinsehbaren Hanglage, was für eine private und angenehme Atmosphäre sorgt. Die Architektur ist zeitlos und das Gebäude gut erhalten. Nichts desto weniger sind doch Investitionen zu tätigen um auf einen aktuellen, einwandfreien Wohnstandard zu gelangen. Details dazu gerne bei der Besichtigung!

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Luftwärmepumpe. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus, während ein zusätzlicher Radiator im Badezimmer für kuschelige Momente nach einem langen Tag sorgt. Im Wohnzimmer ist zudem ein Holzofen installiert, der die Behaglichkeit des Hauses widerspiegelt.

Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch die Möglichkeit, sie als gemütliche Sonnenterrasse zu nutzen. Hier ist bereits ein Platz zB für einen Whirlpool vorbereitet, der für entspannte Stunden unter freiem Himmel einlädt.

Die Lage am Ende der Straße gewährleistet Ruhe und Privatsphäre, und die unverbaubare Aussicht vor dem Grundstück aufgrund einer Schutzzone ermöglicht ein ungestörtes Wohnen inmitten der Natur.

Potenzial für Modernisierung und Gestaltung:
Diese Immobilie bietet ein enormes Potential für Modernisierung und eine individuelle Neugestaltung des Außenbereichs sowie der Gartenanlage.
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen und erfreuen Sie sich jeden Tag über die exklusive Lage des Grundstücks.

Die Liegenschaft ist an den Kanal und die Ortswasserleitung angebunden.
Ebenso befindet sich ein eigener Brunnen auf dem Grundstück!


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - 1 km
10 Autominuten nach Linz Zentrum

KINDER:
Öffentlicher Spielplatz - 270 m
Kindergarten - 550 m
Volksschule 41 Pöstlingberg - 2,4 km
Gymnasium Petrinum - 7,8 km
Neue Mittelschule - 7,6 km


EINKAUFEN:
Supermarkt - 2 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Apotheke am Pöstlingberg - 2 km
Vitalzentrum Lichtenberg - 4,8 km
Arzt - 600 m

FREIZEIT:
Köglerhof - 4 km
Pöstlingberg Schlössl - 2,9 km
Holzpoldlgut - 3,3 km
Pöstlingberg Wallfahrtsbasilika - 2,8 km
Tennisplatz Lichtenberg - 5 km

ENTSORGUNG:
ASZ Lichtenberg - 3,5 km


INTERESSE?

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und begleite Sie gerne bis zur Schlüsselübergabe!

HINWEISE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift sowie Ihren Kontaktdaten bearbeiten können!
Falls eine Finanzierung erforderlich ist, bitten wir Sie um Abklärung der Modalitäten mit Ihrer Bank vor der Besichtigung.
Gerne können wir auch einen Kontakt mit einem Wohnbaufinanzierungsberater für Sie herstellen.

Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird alsbald nachgereicht.

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	132.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C