"Luxus-Villa im Golfclub Fontana!"

"Luxusvilla im Golfclub Fontana zu verkaufen!"


Das großzügig angelegte Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum See. Der Badesee ist 10 Hektar groß und darf nur von den Anrainern benützt werden.
Auf einer Grundstücksfläche von 802m2 befindet sich das Haus mit einer Wohnfläche von 162m2 und einer Doppelgarage. Von der Garage aus gelangt man auch direkt in den Garten.

Das Haus ist in Ziegelmassiv gebaut und mit Funk- Alarmanlage, Fußbodenheizung und Parkettböden ausgestattet.

Raumaufteilung:
EG- Vorraum, Garderobe, Wohn- Esszimmer, Küche, WC
OG- Vorraum, 3 Schlafzimmer mit zwei großen Bädern. Beide Bäder haben ein Doppelwaschbecken, Bidet, WC und Badewanne. Weiters sind zwei Schlafzimmer mit einem begehbarem Schrankraum ausgestattet und bieten somit reichlich Stauraum.
Keller: Mit dem Keller kommen Sie auf eine gesamte Nutzfläche von 270m2. Im Keller befindet sich der Technikraum sowie der Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme.
Der Keller bietet reichlich Platz für einen Hobbyraum/ Sauna.

Weiters in der Anlage:
• 18 Loch Golfplatz
• Wellness
• Schwimmbad
• Sauna
• Tennisplätze
• Restaurant und Bar mit Blick auf den türkisenen Badesee

Der Ort Oberwaltersdorf bietet sowohl alle Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Spar, Bäckerei, Tankstelle, Bank, Trafik, Ärzte und Apotheke.
Kindergarten, Volkschule und Mittelschule sind im Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten mit dem Bus gut erreichbar.
Die gute, ruhige Lage von Oberwaltersdorf bietet eine schnelle Auffahrt zur Autobahn und man ist daher gleich in Baden, Mödling oder Wien.

Kaufpreis: € 1.290.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	79.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C