Preisreduzierung: Einzigartig Wohnen im Zentrum von Neuhofen/Krems

Dieses entzückende Haus ist Teil einer 179 m2 großen Liegenschaft im Bezirk Linz Land - im Ortszentrum der Gemeinde Neuhofen/Krems. Es ist südseitig ausgerichtet, verfügt über zwei Wohngeschosse und über eine großzügige Terrasse. 2020 wurde der Altbestand bis auf wenige Grundmauern abgetragen und durch einen Neubau ersetzt und erweitert. Der Charme und der ländliche Stil des ehemaligen Hauses wurden behutsam in den Neubau integriert. 

Highlight:

Zum einen begeistert die sehr zentrale und dennoch ruhige Lage im Grünen, zum anderen verfügt das Haus über den besonderen Charme eines behaglichen Landhauses bei gleichzeitiger Modernität in Bauweise und Ausstattung. 

Eckdaten:

Das Haus verfügt mit seiner rund 109 m2 großen Wohnfläche, seiner rund 35 m2 großen Terrasse und seiner rund 25 m2 großen Kfz-Abstellfläche über alle Annehmlichkeiten, die ein Zwei-Personenhaushalt benötigt. Errichtet wurde das Haus in nachhaltiger Massivbauweise. Es verfügt über Außenwände mit 50er Ziegel, die im Winter die Wärme gut speichern und im Sommer der Hitze trotzen, über Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, eine Fußbodenheizung, die über eine Erdwärmeheizung gespeist wird, und über einen Kaminofen im Wohn-/Küchenbereich.

Grundriss:

Vom Windfang/Vorzimmer gelangt man in eine großzügige Wohndiele, die zur einen Seite in die Wohnküche führt und zur anderen ins Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Ebenso im Erdgeschoss untergebracht sind das Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Regendusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie die Gästetoilette (Geberit Dusch-WC) mit Handwaschbecken.

Von der Wohndiele führt eine offene Treppe ins Dachgeschoss, in dem neben einem Technik-/Abstellraum und einem 2. Badezimmer ein offener Wohn-/Schlafbereich zur individuellen Nutzung untergebracht ist.

Der Aussenbereich besteht aus einem Kfz-Abstellplatz für 2 Fahrzeuge, dem Zugang zur Haustüre und einer großen süd- und südwestseitig gelegenen Terrasse mit einer geschwungenen Sitzbank aus Granit und Bodenfliesen in Holzoptik. Das Grundstück endet im rückwärtigen Bereich unmittelbar hinter dem Gebäude, d.h. es gibt keine separate Garten- bzw. Grünfläche.

Zielgruppe:

Perfekt für jeden, der gerne unabhängig ist - und für den daher Alleineigentum Voraussetzung ist - der aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten und Vorzüge einer Wohnung ohne arbeitsintensive Gartenarbeit schätzt. Platz finden Singles oder Paare, die einen individuellen Grundriss bevorzugen, kleine Familien, die die Zentrumslage zu schätzen wissen sowie alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Es besteht die Möglichkeit, ein begünstigtes Darlehen zu übernehmen. 

Wir stehen gerne für Ihre Fragen sowie für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung - rufen Sie an oder schreiben Sie uns!

SAVOIR HOMES, Gabriele Knoll, +43 (0) 660/39 13 002, knoll@savoir-homes.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <9.000m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Hier leben Sie in einer gewachsenen Siedlung im Ortszentrum der Gemeinde Neuhofen an der Krems in einer ruhigen Sackgasse und in fußläufiger Nähe zum Marktplatz. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfes erreichen Sie fußläufig. Die Landeshauptstadt Linz liegt 25 Autominuten entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Landeshauptstadt ebenso in gut 30 Minuten. Die größeren Einkaufszentren liegen 10 Fahrminuten (Haid Center) bzw. 20 Fahrminuten (Plus City) entfernt.