PENTHOUSE MIT POOL - MITTEN IM 8.

Bereits von Außen verzaubert das 1911 erbaute Gründerzeitwohnhaus mitten im achten Bezirk durch seine wunderschön gegliederte Fassade und das historische Gemäuer. Die detailreiche Ornamentik zieht sich bis ins Innere des Gebäudes und das imposante Entrée versprüht herrschaftlichen Altbau-Charme. Durch die originalgetreue Revitalisierung des Stiegenhauses, des Entrées sowie der Stilaltbauwohnungen und -büros wird der Altbau-Charme aufrechterhalten. Gleichzeitig wird moderner Lebenskomfort auf den neuesten Stand der Technik hergestellt. Eine gehörige Portion Luxus und Moderne kommt bei den neu ausgebauten Dachgeschosswohnungen hinzu. Über den Dächern Wiens lässt es sich besonders schön wohnen.

Eine wirkliche Besonderheit ist dieses "Haus auf dem Dach", das sich über zwei Wohnebenen erstreckt. On top befindet sich die 100m² große Terrassenlandschaft mit Pool und fantastischem Blick über Wien. Ein Wohnparadies auf allen Ebenen. Eine Maisonette der Extraklasse.

Durch die raffinierte Planung sind die beiden Wohnebenen auch separat begehbar. So befindet sich auf der oberen Wohnebene der Wohn- und Essbereich mit insgesamt 3 Terrassen. Gäste können Sie hier über eine direkte Liftfahrt in Empfang nehmen. Die untere der beiden Wohnebenen ist mit den privaten Rückzugsräumen, dem Master-Schlafzimmer inklusive Badezimmer und Schrankraum ausgestattet.

Eine Rarität ist diese Immobilie auch deshalb, weil es sich um einen Dachausbau ohne störende schräge Wände handelt. Hier werden Ihren Kunstwerken, Fotosammlungen oder Ihrer Bibliothek perfekte Präsentationsflächen geboten.

In der hauseigenen Tiefgarage können zudem zwei Garagenstellplätze angemietet werden. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich pro Stellplatz auf EUR 295,00 Euro (inkl. BK und USt) pro Monat.

Zusätzlich zu den allgemeinen Betriebskosten wird auch ein monatliches Akonto von Sonderbetriebskosten (für Bepflanzungs- und Grünflächenservice, Kühlungs- und Lüftungsservice, sowie Pool- und Alarmanlagenservice) vorgeschrieben - diese belaufen sich aktuell auf ca. EUR 320,- exkl. USt. Für das Pool kommt ein monatliches Kaltwasser-Akonto von ca. EUR 75,- exkl. USt dazu.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <125m
Klinik <500m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <275m
Universität <250m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <275m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <3.600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Gassen des 8. Bezirks zählen wohl zu den lebenswertesten Adressen, die es gibt - so auch die Strozzigasse. Umgeben von der besten Infrastruktur für den täglichen Bedarf bleiben keine Wünsche offen.
Die Josefstädter Straße ist gleich um die Ecke und auch der 1. Bezirk ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Straßenbahn, Bus sowie U2 (Station Rathaus) und U3 (Station Volkstheater) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die kulinarische Vielfalt ist groß. Überall trifft man auf hippe Cafés, Restaurants, Bars, Beiseln sowie traditionelle Wiener Wirtshäuser.
Das Theater in der Josefstadt, das Volkstheater uvm. bilden eine abwechslungsreiche Theater- und Museenlandschaft.
Zudem zeichnet sich der achte Bezirk durch sein umfangreiches Schulangebot aus.