ESSLING: Neuwertige Niedrigenergie Doppelhaushälfte!

Begehrte Stadtrandlage: Modernes Familiendomizil im Grünen mit perfekter Anbindung an die City. Diese Doppelhaushälfte punktet mit moderner Architektur, funktionellem Design und hochwertigster Ausstattung.

Genießen Sie Ihren eigenen Garten mit viel Privatsphäre, Ihren PKW Stellplatz direkt vor dem Haus sowie die Nähe zur Natur.

Zusätzlich ist das Objekt nach aktuellstem Niedrigenergiestandard gestaltet und reduziert damit Ihren Energieverbrauch. Intelligente Bauweise hilft, die Energie effizient zu nutzen und Kosten zu senken.
Nach Vereinbarung ist die Übernahme der Immobilie auch teilmöbliert möglich.

weitere Informationen:
ERDGESCHOSS:
- großzügiger Eingangsbereich
- offen gestaltetes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, Essplatz,
- Gäste WC mit Tageslicht
- großflächige Glasfronten
- direkter Ausgang auf die große Terrasse und Garten

OBERGESCHOSS:
- insgesamt 3 Zimmer
- begehbarer Schrank
- Masterbad mit Wanne, Walk-In Dusche, WC, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner

GARTEN:
- große Terrasse direkt im Anschluss an das Wohnzimmer
- geschmackvoll und gepflegt
- uneinsehbar mit viel Privatsphäre durch Baum-/Strauchbestand
- große Gartenhütte
- direkter Ein-/Ausgang zum Stellplatz

WOHNKELLER:
Überwiegend Tageslicht in den gepflegten, verfliesten Kellerräumlichkeiten
- Infrarot Sauna und Wellness Bereich
- Heizzentrale + Technikraum
- weitere Räumlichkeiten mit Schränken für ausreichend Stauraum
- Anschluss Waschmaschine

FEATURES:
- "Glorit" Haus
- Niedrigenergiestandard
- hochwertige Austattung
- Tischler-Naturholzstiege
- Echtholzparkett
- Maßeinbaumöbel
- Infrarot Sauna
- überkomplett ausgestattete moderne Küche

Lage:
Essling bietet Stadtrandlage mit ländlicher Atmosphäe und trotzdem allem Komfort der Großstadt Wien. Diese Kombination macht Essling als Wohnbezirk begehrt und beliebt.

Die öffentliche Anbindung mit Bus, U-Bahn U2 und auch mit dem Auto ist perfekt. Schnell in der Lobau, bequem einkaufen im Marchfeldcenter, in 20 Min. in der Wiener City.

Kaufpreis: € 850.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.