Top Geschäftslokale nächst Kohlmarkt!

Zur Vermietung gelangen zwei großzügige Geschäftslokale mit direkter Sichtbarkeit zum renommierten Kohlmarkt. Der Standort profitiert durch die namhaften Stores in der unmittelbaren Nachbarschaft sowie durch eine solide Passantenfrequenz. Diverse Touristenattraktionen wie beispielsweise die Wiener Hofburg und weitere hochwertige Restaurants im unmittelbaren Umfeld ziehen Besucher aus der ganzen Welt an.

Beide Geschäftslokale befinden sich in der selben Liegenschaft und sind durch den Stiegenhaus-Eingang getrennt.

Das Geschäftslokal Top 02 misst ca. 83,42 m² und besteht aus einem großzügigen Verkaufsbereich, welcher zu einem weiteren, kleineren Verkaufsbereich, sowie zu einem Nebenraum führt. Weiters besticht das Objekt durch drei große Schaufenster und eine prestigeträchtige Fassade. Aktuell wird die Möglichkeit des Entfernens der tragenden Mauern, welche den großen Verkaufsbereich vom Nebenraum abtrennen, eruiert, wodurch ein noch größerer, lichtdurchfluteter Verkaufsbereich geschaffen wird (inkl. einer zusätzlichen Fläche von ca. 11,36 m²).

Das Geschäftslokal Top 2A hat eine Größe von ca. 156,33 m² und besteht aus zwei großen Verkaufsräumen, sowie einem Magazin. Dieses Geschäftslokal hat vier große Schaufenster und ein barrierefreies Glasportal. Auch im rechten Geschäftslokal wird aktuell geklärt, ob die tragenden Wände entfernt werden können (inkl. einer zusätzlichen Fläche von ca. 35,57 m²).

weitere Informationen:
- Übergabezustand: Edelrohbau
- Pläne in pdf.-Version, sowie Details zu den technischen Gegebenheiten der gegenständlichen Retaileinheit etc. können auf Anfrage zugeschickt werden.

Lage:
Die angebotene Geschäftsfläche befindet sich inmitten der berühmten Wallnerstraße, in direkter Nähe von Kohlmarkt und Graben und ist somit Teil der berühmten und gefragten Wiener Innenstadt. Zudem befindet sich direkt vor der Geschäftsfläche die U-Bahn Linie U3 - Herrengasse. Bekannte Einzelhändler in der Wallnerstraße sind u.a.: Polestar, Dolce & Gabana, Tiffany & Co., Vapiano, etc.

Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn: U3 - Station Herrengasse / U1 - Station Stephansplatz
- Bus: 1A, 2A - Station Habsburgergasse
- Straßenbahn: D, 1, 2, 71

Individualverkehr:
- Garage Am Hof
- Garage Freyung

Für weitere Details zur betreffenden Standortzone können wir Ihnen auf Anfrage ein Fact Sheet mit wichtigen Zahlen, Daten und Fakten sowie einem aktuellen Key-Plan übermitteln.

Flächenaufteilung aktuell:
- Geschäftslokal Top 2 aktuell insg. ca. 83,42 m² zu 190 EUR/m² (15.849,80 EUR Nettohauptmietzins/Monat)
- Geschäftslokal Top 2A aktuell insg. ca. 120,76 m² zu 170 EUR/m² (20.529,20 EUR Nettohauptmietzins/Monat)
- Geschäftslokale Top 2 & 2A aktuell insg. ca. 204,18 m² (Konditionen nach Rücksprache)

- Indexierung: 100% gem. VPI; Kaution: 3-6 BMM