Wunderschöne DG-Wohnung im 9. Bezirk Herrliche Aussicht in Toplage

Die DG - Wohnung befindet sich im 5 Liftstock.

In die Wohnung gelangt man über ein kleines Vorzimmer. Beim Vorzimmer angegliedert sind ein kleiner Abstellraum und ein WC. Vom Vorzimmer gelangt man in das nach Osten gerichtete Wohnzimmer, das über eine rd 8 m lange Gaupe verfügt, die einen wunderschöne, helle und freundliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer kann über ein großzügige Schiebetüre der Balkon betreten werden, der einen Blick über Wien in Richtung Süden gewährt. Die Küche findet im Wohnzimmer. Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, von dort geht es in das Badezimmer, das über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Der Wandverbau im Schlafzimmer gewährt großzügig Stauraum.

Die Wohnung ist klimatisiert und mit einem BUS-System ausgestattet.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4,98 m2 zugeordnet Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät.

Die Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von ca. 71 m2, die Terrasse in etwa 8 m2.

Die Wohnung ist bis 31.12.2024 befristet vermietet. Die Miete beträgt aktuell EUR 1.307,47 pro Monat. Der nächste Indexsprung findet per Jänner 2024 statt.

Die Wohnung liegt im Alsergrund des 9. Bezirk, in einem Viertel, das sich durch ausgezeichnete Gastronomieangebote auszeichnet. Mit den Straßenbahnlinien 37 oder 38 sind Sie in 15 Min. in der Wiener Innenstadt. U6 (Station Volksoper, Station Nussdorfer Straße) sind in Fußweite. Mit den Straßenbahnlinien 5 und 33 oder auch zu Fuß sind Sie gleich im Augarten. Weiters findet sich der Lichtentalerpark, der Anne Carlsson Park und der Währinger Park, alle mit netten Hundezonen, in fußläufiger Nähe. Auch der Donaukanal ist zu Fuß gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe findet sich das Lycée Française de Vienne, die amerikanische Botschaft und das AKH.

Ein Garagenplatz in der im Haus befindlichen Stapelgarage ist zusätzlich erwerbbar.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Gourmet-Spar, 2 Hoferfilialen, 1 Billa und 1 Billa Plus Filiale, ein Bipa und ein DM und diverse andere Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiters finden Sie einen Obst- und Gemüsehändler, einen Hellenic-Market, verschiedene Cafés und Restaurants, Apotheken und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen sind leicht erreichbar.

Zimmer: 2

Ausstattung: Terrasse, Parkettboden, Lift, Keller, Dusche, Etagenheizung Gas-Brennwertgerät, Klimaanlage.

Kaufpreis. EUR 649,000

Maklergebühr: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt

Energieausweis:           C HWB: 57,3 lWh/m2a

                                                     C fGEE: 1,6

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: EUR 217,8

Baujahr: 1875, DG-Ausbau 2005

Information und Besichtigung

Herr Wolfgang Tutsch steht Ihnen gerne telefonisch (0676 9217000) oder via e-mail (office@wtutsch.at) zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig