Wunderschöne DG-Wohnung im 9. Bezirk Unvergleichliche Aussicht in Toplage / PV-Anlage

Die DG - Wohnung erstreckt sich über 2 Geschosse, die beide mit dem Aufzug erreichbar sind.

Der Haupteingang befindet sich im 2. DG.

Von dort führt eine großzügige Treppe über einen Wintergarten auf die innenliegende Terrasse.

Das nach Süden gerichtete Wohnzimmer verfügt über eine 8 m lange Gaupe, die einen unvergleichlichen und unverbaubaren Blick über Wien gewährt. Die Küche findet sich im Anschluss an das Wohnzimmer. Im 2. DG befindet sich das Besucher-WC und ein kleines Badzimmer mit Dusche. Hinter der Küche führt eine Treppe hinunter in das DG 1, welches auch über eine gesonderte Eingangstüre betretbar ist. Im DG 1 findet das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, wovon eines als Büro genutzt wird, ein Bad, ein separates WC und ein Gardaroberaum. Die Fenster sind sämtlich zur Seitengasse ausgerichtet. Die Bäder sind gefliest, die anderen Räume mit einem Stabparkett ausgestattet.

Die Wohnung ist klimatisiert und mit einem BUS-System ausgestattet. Es wurde im März 2024 eine Photovoltaikanlage zur exklusiven Nutzung errichtet, welche u.a. die Klimaanlage mit Strom versorgen kann.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6 m2 zugeordnet, welches mit einem Weinlager ausgestattet ist. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät.

Die Wohnung hat ca. 136 m2, die Terrasse in etwa 36 m2.

Die Wohnung liegt im Alsergrund des 9. Bezirk, in einem Viertel, das sich durch ausgezeichnete Gastronomieangebote auszeichnet. Mit den Straßenbahnlinien 37 oder 38 sind Sie in 15 Min. in der Wiener Innenstadt. U6 (Station Volksoper, Station Nussdorfer Straße) sind in Fußweite. Mit den Straßenbahnlinien 5 und 33 oder auch zu Fuß sind Sie gleich im Augarten. Weiters findet sich der Lichtentalerpark, der Anne Carlsson Park und der Währinger Park, alle mit netten Hundezonen, in fußläufiger Nähe. Auch der Donaukanal ist zu Fuß gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe findet sich das Lycée Française de Vienne, die amerikanische Botschaft und das AKH.

Ein Garagenplatz in der im Haus befindlichen Stapelgarage ist zusätzlich erwerbbar.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Gourmet-Spar, 2 Hoferfilialen, 1 Billa und 1 Billa Plus Filiale, ein Bipa und ein DM und diverse andere Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiters finden Sie einen Obst- und Gemüsehändler, einen Hellenic-Market, verschiedene Cafés und Restaurants, Apotheken und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen sind leicht erreichbar.

Zimmer: 4,5

Ausstattung: Terrasse, Parkettboden, Lift, Keller, Badewanne, Dusche, Etagenheizung Gas-Brennwertgerät, Klimaanlage, PV-Anlage (seit 03/2024).

Kaufpreis: EUR 1,270,000,--

Maklergebühr: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt

Energieausweis:           C HWB: 57,3 lWh/m2a

                                                     C fGEE: 1,6

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: EUR 442,86

Baujahr: 1875, DG-Ausbau 2005

Information und Besichtigung

Herr Wolfgang Tutsch steht Ihnen gerne telefonisch (0676 9217000) oder via e-mail (office@wtutsch.at) zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig