1190 Wien - Erstbezug nach Sanierung! 4-Zimmer Altbauwohnung mit Eigengarten in ausgezeichneter Lage - perfekt für Wohnen und Arbeiten!

Neu sanierte Altbauwohnung im Stilaltbau!

Die Wohnung mit ihren ca. 131 m2 Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Wohnebenen, befindet sich zwischen Sonnbergmarkt und Sieveringer Straße in äußert begehrter Wohnlage.
Auch das prächtige Althaus wurde vollständig saniert und vermittelt ein repräsentatives Erscheinungsbild.
Auf der Eingangsebene im Hochparterre befinden sich
-der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m2
-ein weiteres Zimmer mit ca. 17 m2 gartenseitig
-der Küchenraum mit allen Anschlüssen, belagsfertig
- ein WC
-der zentrale Vorraum und
-der Ausgang zum Eigengarten mit überdachter Terrasse.
Die zweite Ebene der Wohnung befindet sich im Souterrain und ist belagsfertig mit Fußbodenheizung herstellt, sodass die persönlichen Gestaltungswünsche Raum finden.
Hier sind
2 weitere Zimmer mit ca. 14 und 11 m2 angelegt,
ein offen gestalteter Raum mit ca. 17 m2 und Ausgang auf die kleine Hofterrasse,
das geräumige Badezimmer,
ein Technik-/Abstellraum und
ein WC.
Die beiden Räume gassenseitig könnten bei Bedarf wieder zu einem großen Raum umgestaltet werden und wären wunderbar zum Beispiel als Atelier oder Studio, Büroraum und dergleichen zu verwenden.

Zusammengefasst einige Daten:
Wohnfläche: 130,73 m2
Garten: 63,92 m2
Terrasse: 22,49 m2
Hof mit Böschung: 11,78 m2
Betriebskosten: € 260,-/Monat
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB): 104,4kWh/m2.a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: 1,47

Die Lage um die Ecke zur Obkirchergasse/Sieveringer Straße lässt kaum Wünsche offen.
Alle Geschäfte sind fußläufig zu erreichen, die öffentlichen Verkehrsmittel ebenso.

Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0660/216 70 33