Ca. 3,4% KP-Rendite | Vollvermietetes Zinshaus mit DG-Potential

Zum Verkauf gelangt ein vollvermietetes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende mit DG-Potenzial.

Die Liegenschaft gliedert sich in ein Souterrain bzw. Keller, ein Hochparterre, ein Mezzanin, drei Obergeschosse und einen Rohdachboden.

Der aktuelle Bestand verfügt über 30 Wohnungen und lediglich eine gewerbliche Einheit im Souterrain.

28 Einheiten (inkl. Top 1-4 im Souterrain) sind bis 30.11.2032 mit einem Kündigungsverzicht bis 12/2024 an einen gewerblichen Apartmentbetreiber vermietet. Sämtliche dieser Einheiten sind saniert und möbliert. Zudem wurde das Stiegenhaus revitalisiert. Bei sämtlichen dieser Einheiten wurde ein wertgesicherter Pauschalmietzins inkl. Betriebskosten vereinbart (Regelgeschosse € 17,00/m² - Souterrain € 7,00/m² jeweils zzgl. gesetzl. USt.)

3 Einheiten sind unbefristet vermietet. Der Apartmentbetreiber ist vertraglich verpflichtet auch diese Einheiten, innerhalb der Mietvertragsbefristung, bei Freiwerden zu denselben Konditionen (€ 17,00/m²) wie die bereits angemieteten Einheiten anzumieten und je nach Zustand zu sanieren.

Laut im Mai 2023 erloschener Baubewilligung verfügt die Liegenschaft über ca. 311 m² WNF DG-Potenzial zzgl. Freiflächen.

 

HIGHLIGHTS

• Vollvermietet

• Ertrag ca. € 199.398,71 p.a.

• Sämtliche Einheiten (abgesehen von den unbefristet vermieteten Einheiten) inkl. Souterrain-Einheit saniert

• Revitalisiertes Stiegenhaus

• DG-Potenzial

• Verkehrsgünstige Lage zwischen Schloss Schönbrunn und Hauptbahnhof

 

KAUFPREIS (ASSET ODER SHARE DEAL)

EUR 5.800.000,00

 

NEBENKOSTEN

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <1.000m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Zinshaus befindet sich, verkehrsgünstig gelegen zwischen dem Schloss Schönbrunn und dem Hauptbahnhof, im 12. Bezirk. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und gut erreichbare Lage aus.
In der direkten Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Die in der näheren Umgebung befindliche Meidlinger Hauptstraße bietet eine große Auswahl an Geschäften und Supermärkten für den täglichen Bedarf.
Der Hauptbahnhof Wien ist in kurzer Zeit erreichbar. Von hier aus hat man eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Die Lage ist auch für Natur- und Sportliebhaber ideal. Der schnell erreichbare Schlosspark Schönbrunn bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradfahren. Auch der Lainzer Tiergarten, ein weitläufiges Naturschutzgebiet, ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Zusammenfassend bietet die Malfattigasse 43 eine ideale Lage für alle, die die Nähe zum Schloss Schönbrunn und dem Hauptbahnhof schätzen. Die zentrale Lage ermöglicht es auch zahlreiche Sehenswürdigkeiten Wiens schnell zu erreichen und gleichzeitig von einer ruhigen Wohngegend zu profitieren.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:

Straßenbahnlinien: 6, 18, 62
Buslinien: 12A, 59A, 63A
Bahnhof Meidling: Zahlreiche Nah- und Fernverbindungen Badner-Bahn