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Straußengasse 14/3/Büro, 1050 Wien

FAME - Straußengasse 14

Kaufpreis
795.000 €
Nutzfläche
109.7 m²

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Energie und Heizung


Beschreibung

FAME Express yourself

In der Straußengasse 14, mitten im lebendigen Szeneviertel Margareten, setzt FAME neue Maßstäbe. 

FAME thront im avantgardistische Herzen von Margareten. Vielfalt und Lebendigkeit sind an jeder Ecke spürbar, man lebt umgeben von hochklassigen Restaurants und trendigen Bars,  Art-House-Kinos und zeitgenössischen Galerien. Der Naschmarkt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, die Karlskirche und das Schlossquadrat bieten ikonische Orte der Begegnung. Die pulsierende Mariahilfer Straße ist ebenfalls rasch erreicht. Mit der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangt man zügig in andere Bezirke, wodurch Margareten zum perfekten Startpunkt für Entdeckungstouren durch Wien avanciert.

Hier wird nicht nur gewohnt - hier wird gelebt, gearbeitet, kreiert. FAME ist mehr als nur eine Adresse, es ist ein Bekenntnis zum Individuellen in einer Welt des Alltäglichen.

In einem Ensemble aus historischem Fachwerk und avantgardistischem Industrial Chic verschmelzen:
// 12 Wohnungen mit  südwestseitigen Freiflächen (43m2 bis 83m2, 2-4 Zimmer)
// 1 Penthouse mit Dachterrassen und fulminanten Aus-und Fernblicken (157m2)
// 2 Büroflächen
// 2 Geschäftsflächen


// perfekte Raumplanung
// lichtdurchflutete Räume dank Panoramaverglasung
// alle Wohnungen mit großzügigen Freiflächen (barrierefreier Austritt)
// alle Wintergärten in südwestseitiger Ausrichtung

Ausstattung
// energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fussbodenheizung)
// sanfte Kühlung über Fussbodenheizung
// Bauteilaktivierung im Dachgeschoss wie auch in den Büroräumlichkeiten
// Kontrollierte Wohnraumbelüftung im Penthouse
// Holzparkett (Landhausdiele Espressivo Gent, geölt)
// hochwertige Ausstattung in Sanitärräumen: Villeroy & Boch, Hansgrohe, Marazzi, Duravit, uva.
// elegante Komplettausstattung mit Tischlerarbeiten und hinterleuchteten Spiegeln
// bodenebene Duschen mit Glastrennwänden
// Innentüren 225cm hoch
// Wohnungseingangstür 5fachVerriegelung, WK3
// 3-Scheiben-Isolierverglasung
// Sonnenschutz: Transluzente Vorhänge für die Wintergärten mit deckenbündiger Schiene; hofseitig elektrische Raffstore- Lamellen
// Wintergärten: Massivholzdielen Thermo Esche

Klima-aktiv Gebäudequalität: höchste energetische und ökologische Qualitätsmerkmale!

SOFORT bezugsfertig!!

Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter w ww.fame.wien


Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. 


 

 

Top 3 Bürofläche
//Flexibel gestaltbare Büroflächen
//belagsfertiger Boden
//Bauteilaktivierung
//elektrische Aussenbeschattung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <200m
Klinik <350m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <75m
Universität <325m
Höhere Schule <200m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <3.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Das Wohnprojekt FAME befindet sich in der Straußengasse 14 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die Straußengasse liegt im oberen Teil von Margareten, an der Grenze zum 4. Bezirk.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: die U4-Station "Pilgramgasse" befindet sich lediglich ca. 9 Gehminuten (ca. 700m) entfernt. Durch die geplante U2-Verlängerung mit der Station "Bacherplatz" (fußläufig innerhalb von ca. 9 Minuten erreichbar, ca. 800m) wird die Anbindung zusätzlich verbessert.

Dokumente

  • Dokument 1
  • Dokument 2
  • Dokument 3
  • Dokument 4
  • Dokument 5
  • Dokument 6
  • Dokument 7
  • Dokument 8
  • Dokument 9
  • Dokument 10
  • PIMENT_ÖVI NKU_Stand 07_2023

Anfragen

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Anbieter:in

Piment Immobilien & Investment GmbH

Dr.-Karl-Lueger-Platz 5/5. OG, 1010 Wien

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Nicole Schuster

Piment Immobilien & Investment GmbH


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Objektnummer: 3714

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