2 Zimmer-Wohnung im 3. Stock! Innenhoflage! Grünblick! Nähe U6 Thaliastraße!

FAST FACTS
WOHNUNG | MIETE | 1080 | ca. 63,95 m² | 2 Zimmer | 3. Stock mit Lift | Ruhelage in den Innenhof | 

Hier erwartet Sie eine Wohnung die mit Lage, Raumaufteilung, Ausstattung und einem ruhigen Blick in den begrünten Innenhof überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift eines gepflegten Neubaus, liegt in direkter Nähe zur U6 Thaliastraße und bietet somit eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Im Vorraum der Wohnung befindet sich die separat begehbare Toilette sowie ein Abstellraum. Der Abstellraum verfügt über bereits eingebaute Regale und bietet Ihnen somit eine Vielzahl an Staumöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschtrennwand ausgestattet; ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Die Küche mit einer Fläche von ca. 10,88 m²  hat alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen. Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, E-Herd, Dunstabzug sowie ein Kühlschrank und großzügiger Gefrierschrank lassen hier keine Wünsche offen. Zusätzlich bietet die Küche ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, von der Sie den entspannten Blick in den begrünten Innenhof genießen können. 

Das Wohnzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 25,32 m². Sämtliche Fenster sind in den begrünten Innenhof ausgerichtet und bieten somit eine besondere Ruhelage. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie das Schlafzimmer und auch hier erwartet Sie ein entspannter Blick ins Grüne. Auf einer Fläche von ca. 14,89 m² finden Sie zudem ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankverbau. 

Der Innenhofbereich, Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum steht allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der Näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. 

Die Liegenschaft bietet zusätzlich die Möglichkeit einen Garagenstellplatz in der Parkgarage anzumieten

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Raumaufteilung
- Vorraum
- Toilette separat begehbar
- Abstellraum
- Badezimmer
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Ausstattung
- Parkett
- Fliesen
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Toilette separat begehbar
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Waschküche 

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Lerchenfelder Straße bietet mit ihren vielen Geschäften und Lokalen eine spannende und abwechslungsreiche Umgebung. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Nur ein paar Schritte entfernt befindet sich die U6-Station Thaliastraße. Mit der Straßenbahnlinie 46 ist die Innenstadt bequem erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie: U6 - 3 Gehminuten
Straßenbahnlinie: 2, 5, 46 - 3-6 Gehminuten