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3400 Klosterneuburg

Wohntraum in begehrter Lage mit Fernblick über Wien und den Leopoldsberg

Kaufpreis
1.999.000 €
Wohnfläche
178.19 m²
Zimmer
6

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BadewanneParkettbodenKlimatisiertGarage / Stellplatz

Energie und Heizung


Beschreibung

Traumhaus in begehrter Ruhelage - einziehen, wohnen und genießen!

In schöner Ruhelage am Ende einer Sackgasse liegt diese Traumimmobilie.

Die großzügige Raumaufteilung bietet genügend Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Moderne Architektur vereint mit einer durchdachten Planung - nur das Beste für Ihr neues Zuhause.

Bei der Gestaltung der Wohn- und Schlafräume lag der Focus auf hochwertige Materialien und deren Verarbeitung innerhalb des Hauses. Die Wohn- und Schlafräume werden mit einem eleganten, gehobelten Echtholzparkettboden Eiche Landdiele ausgelegt. In den Nassräumen sowie dem Technikraum sind moderne Fliesen gelegt worden.

Die direkt vom Wohn- und Essbereich zugängige Terrasse ist in einem schönen Gartenbereich (mit vollautomatisiertem Bewässerungssystem) situiert, der aufgrund der Lage wenig Einblicke gewährt, sobald die Gartenplanung und Bepflanzung des Grundstücks abgeschlossen sind. Ein Highlight ist der Nirosta Edelstahl Swimmingpool (6x3m), der durch eine Sauerstoff Wasseraufbereitung extrem hautverträglich ist. Die Umschaltung auf Chlor ist auf Knopfdruck möglich. Der Pool wir mit einer Smart Home Wärmepumpe beheizt. Das Pooldeck ist elektrisch (inkl. Fernbedienung) und durchgängig begehbar. Dies bietet auch einen optimalen Kinderschutz.

Eine baubewilligte Dachterrasse (noch nicht ausgebaut) ergänzt das "luftige" Angebot im Freien.

Beheizt wird das Objekt mittels einer energiesparenden Luft-Wärmepumpe. Ein Carportstellplatz, mit einer 11 KW Ladestation für E-Autos rundet dieses harmonische Gesamtbild ab.

Raumaufteilung

UG:

Nachdem Sie Ihr Auto unter dem Carport abgestellt haben, gelangen Sie direkt in das Untergeschoß des Hauses mit Platz für die Garderobe. Alle Räume sind vom Gang aus zentral begehbar. Hier befindet sich ein großzügiger Raum, der im Moment als Büro genutzt wird. Angrenzend zu finden ist ein Badezimmer mit Dusche und WC. Hier besteht die Möglichkeit einer gesondert begehbaren Einliegerwohnung (inkl. Küchenanschlüsse).

Ebenso befinden sich die Technikräume, sowie ein großer Abstellraum auf dieser Ebene. Die moderne Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Technik der Photovoltaikanlage (7 KW, erweiterbar auf 10 KW, und schwarzstartfähig)  ist ebenfalls hier untergebracht.

1.OG:

Über den Treppenaufgang erreichen Sie das erste Obergeschoss. Es ist offen gestaltet und trotzdem kann man den Wohn- und Essbereich separat aufteilen. Der Wohnbereich mit einem traumhaften Fernblich nach Wien und dem Leopoldsberg bietet ein angenehmes Ambiente. Das Wohnzimmer ist mit einem Schiedl Kingfire Kamin (360 Grad) inkl. Sitzbank ausgestattet. Die großen Fenster garantieren viel natürliches Licht für den Innenraum. Das Herzstück dieser Ebene ist eine moderne DAN-Küche mit angrenzender Speis. Die Küche bietet viel Stauraum und ist mit Bosch Markengeräten ausgestattet.

Der Essbereich liegt direkt im Anschluss.

Die sonnenverwöhnte Terrasse und den fast nicht einsehbaren Garten erreichen Sie direkt vom Wohnbereich aus.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich ein weiteres Zimmer. Dies kann zum Beispiel als Homeoffice genutzt werden. Ebenso befindet sich ein Gästebadezimmer mit Dusche und WC gleich neben der Treppe.

2. OG:

Die drei (Schlaf-)Zimmer sind zentral vom Gang aus zu begehen. Das Masterbedroom bietet neben der Möglichkeit eines begehbaren Schrankraums auch Zugang auf eine weitere großzügige Terrasse. Auf dieser Etage befindet sich auch das Tageslichtbad mit Badewanne, Luxusdusche und einem Doppelwaschtisch, sowie Zugang zu der Terrasse mit Blick in den Garten. Die Toilette ist separat vorhanden. 

Vorteile

  • Gesuchte Lage
  • Hochwertige Ausstattung
  • Gesundes Wohnambiente durch dezentrale Smart Home Wohnraumlüftung in allen Räumen
  • Design Klimaanlage in allen Räumen inkl. Heizfunktion
  • Praktische Raumaufteilung
  • Smart Home Raffstore in allen Räumen (elektrisches Rollladensystem)
  • Moderne PV-Anlage
  • Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Stahlbetonkeller (extra dichte Ausführung mit Bitumenanstrich)
  • extra Niedrigenergiestandard: Ziegelmassiv 25 cm / Dämmung 25 cm
  • beheizbarer Swimmingpool mit Sauerstoff Wasseraufbereitung
  • 11 KW Ladestation für E-Autos
  • vollautomatisiertes Bewässerungssystem des Gartens
  • u.v.m.

Lage

Diese begehrte Wohnlage Klosterneuburgs bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch die Nähe zum Ölberg und den Donauauen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse.

Das BG/BRG Klosterneuburg sowie die zwei NMS sind mit dem Bus in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das schulische Angebot wird durch das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien ergänzt.

Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufsmöglichkeiten am Stadtplatz, Penny, Interspar, Spar, Billa Plus etc.) sind ebenfalls gut erreichbar.

Warum noch warten? Greifen Sie zu und leben Sie Ihren Wohntraum.

Die genaue Raumaufteilung und die Flächen entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699/162 89 203 oder unter baumgartner@roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Auch übermittle ich Ihnen vorab gerne weitere Fotos und die Pläne.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Römer Real GmbH, als Doppelmakler tätig ist und daher die Interessen beider Parteien gleichermaßen zu wahren hat.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Anfragen

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Anbieter:in

Römer Real GmbH

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Foto des Ansprechpartners

Stefanie Baumgartner

Römer Real GmbH


Objektnummer: 5460