Energieeffizient Wohnen: Schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit Luftwasserwärmepumpe - zu kaufen in 2102 Hagenbrunn

Doppelhaus-Hälfte in Baumeisterqualität - energieeffiziente Luftwärmepumpe

Ziegelmassivbau mit durchdachtem Grundriss

Wohnen am Veiglberg
Erleben Sie lichtdurchflutete Räume mit sensationellem Ausblick auf die umliegenden Weingärten und den direkten Zugang zum eigenen Garten (ca. 90 m²).

Das Obergeschoss ist dem Nachwuchs gewidmet, mit einer eigenen Wohnebene, die den Kindern enorme Lebensqualität bietet. Zwei wundervolle Kinderzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum und einem Kinderbadezimmer lassen Kinderherzen höherschlagen. Maximale Staufläche für Spielzeug, Kleidung und Bücher ist hier gegeben. Das Kinderbad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne vervollständigt die perfekte Nutzung.

Für die Eltern bietet das ausgebaute Dachgeschoss exklusive Privatsphäre, mit einem geräumigen Schlafbereich, einem angrenzenden Bad mit Fenster und dem Highlight - einer Terrasse mit sensationellem Weitblick.

Ein Hauch von Luxus durchzieht die beiden Tageslichtbäder.

Genießen Sie erstklassige Grill- und Gartenfeste mit Blick auf die Weingärten und nutzen Sie Ihre eigene Garten-Oase für Selbstversorgung oder als Spielfeld für die Kinder.

Das Kellergeschoss bietet reichlich Platz, mit einem Technikraum von ca. 11 m², einem Abstellraum von ca. 5 m² und einem 30 m² großen Bereich, der sich ideal als Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lässt.

weitere Informationen:
Energieversorgung und Qualität für höchste Ansprüche

- Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für die Erzeugung von Warmwasser sowohl für die Heizung als auch den alltäglichen Gebrauch zuständig ist.
- Separate Verbrauchszähler für jede Wohneinheit gewährleisten eine genaue Abrechnung.
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Technikraum im Untergeschoss.
- Die Stromversorgung und Zähler sind ebenfalls für jede Wohneinheit separat.

Hochwertige Ausstattung für höchsten Komfort und Wohlbefinden

- Errichtet in bewährter Baumeisterqualität mit Ziegelmassivbauweise und Vollwärmeschutzfassade.
- Die effiziente Energieversorgung durch die Luftwärmepumpe garantiert optimale Heizleistung bei niedrigem Energieverbrauch.
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie Handtuchheizkörper in den Bädern sorgen für angenehme Wärme.
- Elektrisch steuerbare Raffstores in den Wohn- und Schlafräumen ermöglichen eine flexible Lichtregulierung und Privatsphäre.
- Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten und zwei Stellplätze.
- Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung.
- Die Telekommunikations-Infrastruktur ist bereits vorhanden, inklusive Leerverrohrung für Internet, TV und Telefon, um den modernen Anforderungen gerecht zu werden.

Lage:
Die Doppelhäuser liegen in Hagenbrunn im Bezirk Korneuburg, einer charmanten Marktgemeinde mit etwa 2550 Einwohnern, die vor allem für ihre gemütlichen Heurigen und renommierten Weingüter bekannt ist.

Genießen Sie Ihr exklusives Baumeister- Doppelhaus in ruhiger Lage nur etwa 14 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Luxuriöser Wohnkomfort und Weingartenblick
Am Veiglberg entstehen insgesamt vier Doppelhaushälften mit jeweils zwei inkludierten Stellplätzen.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Autobuslinie 853 verbindet den Ort mit dem Bahnhof Korneuburg, von wo aus regelmäßige Schnellbahnverbindungen nach Wien bestehen.

In Hagenbrunn selbst finden Bewohner eine ausgezeichnete Infrastruktur vor, darunter Nahversorger, zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule, die das Leben in der Gemeinde bereichern und für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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