Umweltfreundliches Wohnen: Modernes Erdgeschoss-Apartment mit grüner Oase - zu kaufen in 1160 Wien

L U U M I N PUR - Lichtdurchflutet von drei Seiten

Urban Green Homes mit nachhaltigem Energiekonzept in 1160 Wien
Willkommen in dieser einzigartigen Gartenwohnung mit einem nachhaltigen Energiekonzept! Die Wohnung verfügt über eine Luft-Wärme-Pumpe für Heizung und Kühlung sowie eine Photovoltaikanlage am Dach für sauberen Strom. Die Fußbodenheizung unterstützt das Klima und die optimale Wärme- und Schalldämmung sorgt für Komfort das ganze Jahr über.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine westseitige Terrasse und einen Gartenanteil von ca. 44 m². Die 2-Zimmer-Wohnoase umfasst eine Wohnküche (ca. 31 m²), ein Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Zugang zu einer Grünfläche, einen Vorraum/Flur (ca. 10 m²) und ein Duschbad mit WC und Waschmaschinen-Anschluss. Ein zugeordnetes Kellerabteil (ca. 4 m²) ist ebenfalls vorhanden.

weitere Informationen:
Diese Wohnung bietet erstklassige Ausstattungsdetails für höchsten Komfort. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,6 Metern und hochwertigen Materialien wie Echtholzparkett und edlen Oberflächen in den Bädern strahlt sie Eleganz aus. Außenliegende elektrische Rollläden und eine 3-fach Isolierverglasung sorgen für Privatsphäre und Ruhe. Eine elektrische Markise bietet Schutz vor Sonne auf der Terrasse.

Zum Projekt gehören ein Fitness- und Wellnessraum mit Infrarotkabine, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein kleiner Gemeinschaftsgarten. Das Stiegenhaus besticht durch eine Natursteinoberfläche. Eine hauseigene Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen (gegen Aufpreis) rundet die Annehmlichkeiten ab.

Lage:
Die Roterdstraße im 1160 Wien liegt in einer grünen Umgebung, die sich ideal für Naturaktivitäten, Freizeit und Sport eignet. Am westlichen Rand von Ottakring erstreckt sich der Wienerwald mit seinen Wanderwegen, die dazu einladen, die Natur zu erkunden und frische Luft zu genießen.

Von der Roterdstraße aus ist es nur ein kurzer Weg zum Wilhelminenberg, wo Sie einen atemberaubenden Panoramablick über die gesamte Stadt Wien erleben können. Das Schloss Wilhelminenberg, das sich am Osthang des Gallitzinberges befindet und heute als Hotel und Restaurant dient, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Ebenfalls in der Nähe befindet sich die imposante Jubiläumswarte, von der aus Sie einen weiteren spektakulären Blick über die Stadt genießen können.

Die Roterdstraße bietet zudem eine hervorragende öffentliche Anbindung, die es einfach macht, sich in der Stadt fortzubewegen. Die U-Bahn-Endstation Ottakring der Linie U3 bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt, während der Bahnhof Wien Ottakring und die S-Bahn-Station Ottakring S45 es ermöglichen, schnell und bequem zwischen Hütteldorf und Handelskai zu pendeln.

- Straßenbahnlinien 44 und 46
- Bushaltestelle 46a - ca. 50 m entfernt
- Straßenbahnhaltestelle 2 und 43 - ca. 100 m entfernt

Die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 25 Minuten erreichbar.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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