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1140 Wien

Sonnige Loggia-Wohnung mit moderner Einbauküche - in 1140 Wien zu kaufen

Kaufpreis
279.000 €
Wohnfläche
40.34 m²
Zimmer
2

Kosten

Provision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. (inkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BadewanneKücheParkettbodenLiftGarage / StellplatzKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Tiny Living in Alt-Penzing

Ihr exklusives Paket-Angebot inklusive Komplettküche um € 279.000,-
Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock besticht durch die perfekte Raumaufteilung und die sonnige südseitige Loggia, die zum Verweilen einlädt.
Der offene Wohnraum mit großzügigen 18 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für die moderne, top ausgestattete Küche.

Optional haben Sie die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben.

weitere Informationen:
Diese exklusive Wohnanlage in Alt-Penzing bietet nicht nur eine erstklassige Lage in der Nähe von Hietzing und Schönbrunn, sondern auch ein durchdachtes Konzept, das unbeschwertes Wohnerlebnis verspricht.

Die Grundrisse sind intelligent gestaltet, und die großzügigen Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten lassen viel Raum für Entspannung und Genuss.

Das Innere der modernen Einheiten besticht durch edle Materialien, hochwertige Verarbeitung und ein beeindruckendes Design, das sofort ins Auge fällt. Hier wurde an jedes Detail gedacht, um höchste Wohnqualität zu gewährleisten:

- Hochwertiges Eichenparkett sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.
- Fußbodenheizung bietet Komfort und Behaglichkeit.
- Die zentrale Heizungsanlage, betrieben mit Gas-Solar-Technologie, stellt eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung sicher.
- Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung garantieren Wärmedämmung und Ruhe.
- Elektrischer Sonnenschutz ermöglicht die optimale Regulierung des Lichteinfalls.
- Markensanitärprodukte von Laufen und Hansgrohe sorgen für stilvolle Badezimmer.
- Eine Klimaanlage im Dachgeschoss gewährleistet angenehme Temperaturen an warmen Tagen.
- Zugeordnete Einlagerungsräume bieten praktischen Stauraum.
- Die Tiefgarage mit insgesamt 99 Stellplätzen bietet bequeme Parkmöglichkeiten.

Darüber hinaus können Sie in Bauteil 3 großzügige Hobbyräume mit einer Größe von ca. 11 Quadratmetern erwerben.

Der Innenhof öffnet sich zum benachbarten Eduard-Gurk-Park und schafft eine grüne Oase inmitten der Stadt.

Zusätzlich zu diesen Annehmlichkeiten finden Sie in der Anlage einen Kindergarten und einen Spielplatz, ideal für Familien.

Lage:
Die Lage in Penzing ist äußerst vorteilhaft und bietet eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger sind bequem zu Fuß in der näheren Umgebung und beim nahe gelegenen Hietzinger Platzl sowie der Hietzinger Hauptstraße erreichbar.

Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, darunter das Schlossareal in Schönbrunn.

Zur besseren Orientierung finden Sie hier einige Entfernungen zu wichtigen Orten und Verkehrsanbindungen:

Zu Fuß erreichen Sie die U4-Station Hietzing in nur 8 Minuten und den Bahnhof Penzing in lediglich 2 Minuten. Supermärkte und eine Apotheke sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls hervorragend, mit der U-Bahn-Linie U4, die Sie in etwa 20 Minuten zum Karlsplatz bringt. Zusätzlich gibt es die Autobus Linie 51A sowie S-Bahn-Linien S45 und S50, und Straßenbahnen in Hietzing.

Für diejenigen, die gerne Fahrrad fahren, sind die Baumgartner Höhe in nur 10 Minuten und das Nikolaitor beim Lainzer Tiergarten in 16 Minuten bequem erreicht.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Anfragen

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Anbieter:in

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Foto des Ansprechpartners

Jelena Pirker

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH


Objektnummer: 10950309