Büroflächen mit Lagermöglichkeiten - 2351 Wiener Neudorf zu mieten

Büro- und Logistikcenter B17-1 und B17-2
Das Büro- und Logistikcenter B17-1, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 6, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung.

Verfügbare Flächen B 17-1:
2.OG Top B2 Büro ca. 409,45 m²
3.OG Top B13 Büro ca. 268,05 m² (ab 01.01.2025)
3.OG Top B15 Büro ca. 199,62 m²
3.OG Top B16 Büro ca. 199,62 m²
4.OG Top B21 Büro ca. 135,80 m²
4.OG Top B23 Büro ca. 87,49 m²
EG Top VK4 Geschäftslokal ca. 55,85 m² (ab 01.10.2024)
EG Top VK4a Geschäftslokal ca. 78,00 m² (ab 01.10.2024)
Außen Fassade zur B17 Werbefläche ab 6 x 4 m² ab € 3.500,00 p.a. ab sofort
Nettomiete/m²/Monat: ab € 10,50
Betriebskosten/Akonto/netto/m²: € 2,00 inkl. Heizung und Wasser

Verfügbare Büroflächen B 17-2:
Stiege 1 1. OG Top B1/2/3 ca. 411 m² (ab 01.09.2024)
EG Lager Box 13 ca. 71 m² - nur in Verbindung mit Büro vermietbar-
Stiege 1 2.OG Top B11 ca. 55,71 m²
Stiege 1 3.OG Top B21 ca. 36,62 m²
Stiege 1 4.OG Top B25 ca. 87,88 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 7,50- 10,50

Stiege 2, 2.OG F1 ca. 1030,80 m²
Stiege 2. 2.OG F2 ca. 207,31 m²
Stiege 2. 2.OG F3 ca. 178,79 m²
Diese 3 Tops sind verbunden; ehemalige Fitness Center Fläche, auch bestens als Büro geeignet

Nettomiete/m²/Monat: € 9,90

Betriebskosten/Akonto/netto/m²: € 2,00 inkl. Heizung und Wasser

weitere Informationen:
Lift mit Paletteneignung
Gaszentralheizung
individuell Büroaufteilung möglich
modernste Ausstattung
Internetknoten im Haus
Geschäfts- und Ausstellungflächen im Erdgeschoß
Cafeteria mit Mittagsmenüservice
den einzelnen Büroflächen sind PKW Abstellplätze zugeordnet.

Lage:
Die Liegenschaft liegt im Wiener Neudorfer Industriegebiet IZ-NÖ Süd und ist über die Autobahn A2 (Abfahrt Wiener Neudorf) direkt erreichbar. Weiters kann das Objekt auch sehr gut über die B17-Triester Bundesstraße angefahren werden.
Die Zufahrt ist über vier Ein- und Ausfahrten entlang der Grundstücksgrenze Brown-Boveri-Straße möglich. Manipulationsflächen und Andockstationen mit Laderampen für LKWs mit Hebebühnen sind in entsprechender Anzahl.

Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Autobusstationen G1, 263 und 360 sowie die Badner Bahn, die alle in kurzer Fußläufigkeit erreichbar sind, gegeben.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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