TOP Gepflegtes Geschäftslokal | Landstraßer Hauptstraße ** UNBEFRISTET

Lage: Landstraßer Hauptstraße - Rochusmarkt

Geschäftslokal in hochfrequentierter Lage

Schauraum mit Nebenraum: ca. 141,5m²
Magazin/Lager im Untergeschoss: ca. 143,75m²
zuzüglich großer Kellerraum: ca. 80m²  (Erdkeller, ohne Aufpreis inkludiert; siehe Foto) 

Der ebene Schauraum ist bereits mit LED-Beleuchtung und Laminatboden (grau) ausgestattet. Ein Nebenraum kann als Lager, für Garderobe etc genutzt werden.
Das Edelstahlportal (errichtet 2010, 2 Auslagen, Doppelflügeltüre) bietet barriefreien, repräsentativen Empfang für Ihre Kundschaft sowie Werbe-/Auslagenfläche.
Den Sicherheitserfordernissen entsprechend sind Notausgangsleuchten, Feuerlöscher und in Fluchtwegsrichtung öffnende Türen vorhanden.

Ein Stiegenabgang führt in die Lagerebene, wo Sie auf rund 143,7qm folgende Räumlichkeiten vorfinden:
+ Garderobe
+ 2 große Lagerräume, teils mit wandhohen Regalen ausgestattet
+ ein großer Erdkellerraum (wird ohne Aufpreis in die Miete inkludiert)
+ Toilette
+ Gastherme (aus 2015)

Das Objekt ist sofort verfügbar!
Bitte keine Gastronomie und keine Wettlokale.

Unbefristete Vermietung
Keine Investablöse

HWB 118, Klasse E

Infrastruktur:
Ringsum ideale Einkaufsinfrastruktur für jeden Bedarf, insbesondere Modeboutiquen, Bürobedarf, Telekom-Netzbetreibershops, The Mall in Wien Mitte, Kaufhaus Galleria, eine Vielzahl an Restaurants und Café sowie Apotheken, Ärzte, Banken, Post etc.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U3-Rochusgasse fußläufig binnen Kürze erreichbar
Buslinien 4A, 74A in nächster Nähe (-> Wien Mitte, Karlsplatz, Rennweg, St. Marx (->S7))
10 Min zu Fuß in die Wiener Innenstadt

Monatliche Kosten:
Mietzins netto:  € 3.900,00
BK: ca.              €    475,00
USt. (20%):       €    890,00
Bruttogesamt    € 5.265,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt 

Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin (aufgrund mehrfacher Beauftragung).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}