Thermisch Saniert! 4 Zimmer! Familienhit!

Besichtigen, Begeistern lassen, Kaufen!

Die Wohnfläche dieses ca. 1976 erbauten Hauses mit ca. 102m² teilt sich wie folgt auf:

Im EG betreten wir das Vorzimmer, linker Hand befinden sich 2 Kinderzimmer mit je ca. 12m² und ein Schlafzimmer mit ca. 16m².
Anschließend gelangen wir in das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die ehemalige Terrasse (zugemauert).
Angrenzend befindet sich die Küche (möbliert) mit Essplatz, wo sie die Möglichkeit hätten (natürlich nur nach Absprache mit einem Baumeister), ins Wohnzimmer durchzubrechen, damit ein moderner, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich entstehen könnte.
Natürlich dürfen auf dieser Ebene das separate WC, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und eine Dusche nicht fehlen.

Über eine Treppe geht es ins geräumige Dachgeschoss, wo die Möglichkeit zur Errichtung weiterer Zimmer besteht.

Vollkeller:
mehrere Lagerräume, Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner, Heizraum, Pellets-Lager und ein Ausgang in den Garten

Ausstattung:
Fenster: 3-fachverglasung (2014)
Dach: Prefa (2014)
Fassade: 2014
Heizung: Pellets Zentralheizung (2007) und eine Fest-Brennstoffheizung

Außenanlage:
Garage für ein Auto mit Montagegrube, Gartenlounge, Gartenhütte, Grill

Lage:
im Traisental
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe,
Busstation 5 min entfernt

Kaufpreis € 349.900,--
HWB: 49

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter 0664/3515885 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B